Назовите типы недвижимости и признаки ее классификации

Недвижимость (объекты недвижимости) – физические объекты с фиксируемым местоположением в пространстве и все что связано с ними как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

Классификация – упорядочение объектов предметной области по выбранным признакам в соответствии с существующей системой классификации. Под системой классификации понимается совокупность методов и правил, в результате которой заданное множество на подмножество, т.е классификационные группы.

Правила: 1 классификация по 1 признаку Должны искать др. друга.

Непрерывна. Классификация м.б. 1 иерархическая система 2 фацетная система (1)обеспечивает последовательное разделение множества объектов на соподчиненные группы. Здания 1жилые:коммерческие, частные, государственные. 2нежилые. Введение дополнительного признака требует существенной переработки всей структуры классификации множества – недостатки. (2)Фацетная основана на параллельном разделении множества объектов на независимые классификационные группировки, которые потом формируются в параллельные фацеты, т.о. фацет – это признак, принятый для изучения и дальнейшего уточнения. Можно выделить 3 основные группы недвижимости.

1Земля: свободные земельные участки как природные комплексы(месторождение).

2Жильё:типовое, элитное, городское, загородное.

3Нежилые помещения: офисные помещения, складские п., торговые, производственные. Тип классификации: По характеру использования, по целям владения, по степени специализации, по степени готовности к эксплуатации, по воспроизводительности в натуральной форме.

3. Дайте определение общим понятиям: «система управления», «субъект управления», «объект управления».

1.Дайте определение общим понятиям: «система управления», «субъект управления», «объект управления».

Системы, в которых протекают процессы управления, называются системами управления.

К наиболее распространенным определениям понятия «система управления» можно отнести:

1. формирование и реализацию воздействий, выбранных из множества возможных на основании определенной информации, обеспечивающих желаемое движение (функционирование, поведение) системы, приводящее к поставленной цели;

2. воздействие на систему, выбранное из множества возможных на основании имеющейся для этого информации, улучшающих ее функционирование или развитие;

3. определение цели развития системы и ее достижение с помощью необходимых и достаточных способов, средств и воздействий;

4. процесс организации целенаправленного воздействия на определенный объект управления, в результате которого обеспечиваются запросы субъекта, взаимодействующего с этой системой;

5. процесс формирования целей, подбор и реализацию способов их достижения;

6. функции организованных систем различной природы (биологических, социальных, технических), обеспечивающие сохранение их определенной структуры, поддержание режима деятельности, реализацию их программ и целей;

7. целенаправленное воздействие субъекта управления на объект управления для достижения определенных результатов.

Наиболее соответствует рассматриваемой проблеме определение, что система управления — функция организованных систем (биологических, технических, социальных и др.), обеспечивающая сохранение их структуры, поддержание режима деятельности, реализацию их программ и целей.

Под субъектами управления понимают различные властные и административные структуры, физические или юридические лица, имеющие определенные властные полномочия, организационно-распорядительные, экономические и морально-этические рычаги управления.

Объектом управления (на что направлено властное воздействие объекта управления) могут быть физические и юридические лица, а также социальные, природные, экологические, экономические системы и процессы.

Управление земельными ресурсами — это систематическое, сознательное, целенаправленное воздействие государства и общества на земельные отношения. Это воздействие основано на познании объективных закономерностей в целях обеспечения рационального и эффективного функционирования земельных ресурсов страны.

Управление земельными ресурсами — это совокупность функций системы управления, направленная на рациональное использование земельных ресурсов.

Объектом управления является весь земельный фонд Российской Федерации, ее субъектов, административного района, города и других муниципальных образований, земельные участки отдельных субъектов земельных отношений, отличающиеся по виду использования, правовому статусу, а также земельные участки общего поль­зования.

Предметом управления являются процессы организации использования земли, которая в пределах определенной территории обеспечивает все многообразие потребностей его жителей. Многообразие потребностей приводит к многообразию способов использования земель, подлежащих управлению.

Субъекты управления подразделяют на субъекты, осуществляющее государственное, местное и внутрихозяйственное управление, начиная от государства как субъекта земельных отношений и завершая конкретным юридическим лицом или гражданином.

4.Раскройте понятие и содержание кадастра застроенных территорий.

КЗТ- (кадастр населенных пунктов) является составной частью государственного кадастра страны и представляет собой систему государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель путем проведения регистрации землепользований, количественного и качественного учета земель, их экономической оценки в целях рационального использования территорий.

Одной из важнейших задач государственной политики переходного периода является поэтапное преобразование земельных отношений в Российской Федерации. Данная политика ориентирована на рыночную экономику и развитие свободной хозяйственной деятельности. Переход к экономическим методам управления землепользованием и недвижимостью требует в первую очередь создания полной и достоверной информации о состоянии земельных участков и объектов недвижимости. Данная информация содержится в государственном земельном кадастре. А если речь идет о городских землях и объектах недвижимости в городах, то информация содержится в кадастре городских земель и застроенных территорий. Кадастр застроенных территорий является частью Государственного земельного кадастра Российской Федерации (ГЗК). Кадастр городских земель – является составной частью государственного земельного кадастра, что и определяет его основное содержание, цели и задачи. Кадастр городских земель представляет собой систематизированный свод сведений о природном, экономическом, хозяйственном, правовом и экологическом положении городских земель.

Экзаменационный билет № 2

1. Изложите порядок предварительного согласования места расположения объекта предоставления земельного участка для строительства.

Предоставление ЗУ-а для строительства с предварительным согласованием места расположения объекта начинается с выбора ЗУ-а на основании заявления заинтересованного лица в предоставлении ЗУ-а в соответствующий компетентный орган. Ходатайство должно содержать мотивированный характер и необходимые сведения о целесообразности предоставления ЗУ-а. К заявке прилагается технико-экономическое обоснование (показатели) проекта строительства. Уполномоченный в предоставлении земель орган создает комиссию из компетентных лиц с участием заинтересованных сторон с целью выбора наиболее оптимального варианта. Критерии выбора:

\\ размер убытков

\\ потери с\х, лесохозяйственного производства

\\ организационно-территориальные признаки

\\ кадастровая оценка земель

\\ особенности участка и т.д. По результатам этой работы оформляется акт выбора участка, в котором указывается оптимальный вариант и дается обоснование такого решения. К акту прилагаются картографические материалы, расчеты убытков и потерь с\х производства.

При этом должны быть учтены:

\\ агрохозяйственное и почвенное состояние земель

\\ данные бонитировки и экономической оценки земель

\\ требования рационального использования земель

\\ возможность предоставления земель нес\х назначения, запаса или земель, непригодных для с\хоз-ва

\\ необходимость максимального сохранения ценных с\х угодий и лесов

\\ необходимость наиболее целесообразного использования капитальных вложений на улучшение земель, строительства мелиоративных сооружений. При изъятии участка для нужд, несвязанных с проведением горных разработок, к материалам прилагается справка геологической службы об отсутствии на участке полезных ископаемых. В тех случаях, когда ЗУ-и предоставляются для строительства объектов, деятельность которых может затрагивать интересы местного населения, органы, решающие вопрос предоставления, обязаны информировать население о предстоящих работах по предоставлению земель и выяснить мнение граждан через собрания, сходы, местные референдумы. В некоторых случаях предоставление ЗУ-в для гос. и муниц. нужд требует выкупа ЗУ-в. В этих случаях изъятие ЗУ-а у собственника может быть только с его согласия. При этом собственник должен быть не менее чем за 1 год до предстоящего изъятия письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Если он не согласен с решением об изъятии или с ним не достигнуто соглашение о цене, орган, принявший решение об изъятии, вправе предъявить иск в суд. Иск может быть предъявлен в течение 2 лет с момента направления собственнику сообщения об изъятии ЗУ-а. После завершения указанных действий орган, обладающий правом предоставления ЗУ-а, утверждает акт выбора ЗУ-а и принимает решение о предварительном согласовании места расположения объекта. Решение о предварительном согласовании выдается заявителю в 7-дневный срок со дня его утверждения. Это решение является основанием для проведения проектно-изыскательских работ и для возбуждения ходатайства на предоставления земель. Решение о предварительном согласовании действует в течение 3 лет, на протяжении которых ЗУ считается зарезервированным под конкретный объект строительства. Если по истечению срока действия решения не будет принято решение предоставлении, з\п-ль вправе требовать возмещения понесенных убытков, независимо от продления срока. В случае несогласия соб-ка земли или з\п-ля с решением о предварительном согласовании это решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в суд. В случае признания судом решения о предварительном согласовании недействительным, орган, принявший такое решение, обязан возместить гражданину или юрид. лицу убытки, понесенные ими в процессе подготовки решения. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится в случае предоставления ЗУ-в:

\\ для с\х производства

\\ для лесного хозяйства

\\ при предоставлении ЗУ-а для ИЖС или для ведения ЛПХ

\\ для строительства объектов в НП-х в соответствии с ген. планами и проектами планировки и застройки. Решение о предварительном согласовании является основанием для формирования ЗУ-а. По завершению работ по формированию ЗУ-а осуществляется его ГКУ и выдается заявителю кад. карта КК (план) ЗУ-а.