Сутність та область застосування нормативної оцінки земель

Грошова оцінка земельних ділянок в межах населеного пункту визначається за Методикою грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 р. №213 (Розділ 3. Грошова оцінка земель населених пунктів). Згідно цієї методики, в основі грошової оцінки лежить капіталізація потенційного рентного доходу, що можна отримати від використання земельної ділянки. Вартість земельної ділянки обчислюється за формулою:

В х Нп

Цн = х Кф х Км х Пз,

Нк

де Цн - грошова оцінка земельної ділянки, грн.;

В - витрати на освоєння та облаштування території населеного пункту, грн. за 1 кв.м;

Нп - норма прибутку (6%);

Нк - норма капіталізації (3%);

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

Км - коефіцієнт, який характеризує мiсцерозташування земельної ділянки.

Пз - площа земельної ділянки, кв.м.

Грошова (нормативна) оцінка земель виступає основою при оподаткуванні.