Економічний (зовнішній) знос об’єктів нерухомості. Сутність та способи визначення впливу економічного (зовнішнього) зносу на вартість нерухомості

Економічний (зовнішній) знос – знос, зумовлений впливом соціально-економічних, екологічних та інших факторів відносно об’єкта оцінки.

За наявність суттєвого впливу зовнішніх факторів (соціально-економічних, політичних, екологічних тощо) на ринок подібного майна, що призводять до фактичної неможливості надання аргументованого та об’єктивного висновку про ринкову вартість, у звіті про оцінку майна надаються додаткові роз’яснення та застереження. При цьому оцінювач має право надавати висновок про ринкову вартість об’єкта оцінки, що ґрунтується, зокрема на використанні інформації щодо попереднього рівня цін на ринку подібного майна або на припущеннях про відновлення стабільної ситуації на ринку.

Внешний износ определяет уменьшение полезности здания в результате действия внешних факторов — изменения положения по отношению к основным транспортным, коммунальным, коммерческим и другим сооружениям, изменения рыночных условий, изменения финансовых и законодательных условий и т.д.

Существуют два подхода к оценке внешнего износа:

капитализация потери дохода, относящегося к внешнему воздействию;

сравнение продаж подобных объектов при наличии и без внешних воздействий.