Порядок предоставления земли

А) Предоставление земельных участков для строительства осуществляется:

- С предварительным согласованием мест размещения объектов.

- В аренду.

- В постоянное (бессрочное) пользование ГУПАМ и МУПАМ

- В безвозмездное срочное пользование религиозным организациям.

Порядок следующий:

1) Выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

Статья 31. Выбор земельных участков для строительства

1. ФЛ или ЮЛ, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в ОГВ или ОМС, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

2. ОМС по заявлению ФЛ или ЮЛ лица либо по обращению предусмотренного ОИГВ обеспечивает выбор земельного участка на основе документов ГКН с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных ФЗ, с соответствующими ОГВ, МСУ, МУП.

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения предоставляются бесплатно соответствующими ОГВ ОМС, МУП в двухнедельный срок со дня получения запроса от ОМС.

3. ОМС городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.

4. ОМС информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Порядок и условия предоставления такой информации могут быть установлены федеральными законами, законами СРФ.

5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

В случаях, предусмотренных ФЗ, допускается утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

6. ОГВ, ОМС, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

7. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

8. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства на земельном участке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением. В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства или осуществления иных улучшений земельного участка, расположенного в границах зарезервированных земель, после информирования указанных лиц о резервировании земель собственник такого земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор такого земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на таком земельном участке или с иным его улучшением.

В случае, если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта решение о предоставлении земельного участка не было принято, лица, права которых были ограничены, вправе требовать возмещения от исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса и принявших такое решение, понесенных убытков.

9. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса и принявшие такое решение, возмещает гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

10. В субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге выбор земельных участков для строительства осуществляется органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если иное не предусмотрено законами этих субъектов Российской Федерации.

2) Работы по формированию земельного участка и кадастровому учету земельного участка.

3) Решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Статья 32. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства

1. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

2. ОГВ и ОМС, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

4. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров их аренды. Условия могут также предусматривать права других лиц, обременяющие предоставляемые земельные участки, или предусмотренные статьей 56 настоящего Кодекса ограничения использования земельных участков.

- Без предварительного согласования мест размещения объектов..

Порядок следующий:

1) Формирование земельного участка (проект границ, разрешенное использование, Технические условия подключения объектов к сетям обеспечения и плата за подключение).

2) Принимается решение о проведении торгов или предоставлении ЗУ без проведения торгов.

3) Публикация сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков.

4) Проведение кадастрового учета земельного участка (если не было проведено).

(5) Торги (конкурс или аукцион) на продажу ЗУ или права аренды ЗУ.

6) Подписание протокола о результатах торгов или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без торгов.

Б) Предоставление земельных участков для строительства в собственность без согласования мест размещения осуществляется на торгах.

Торги не проводятся только когда земля предоставляется из государственной собственности в частную на участок, который нуждается а развитии. Тогда имеют место не торги, а договор о развитии застроенной территории. По договору ЗУ может предоставляться и бесплатно, но обязанность развивать его у новоявленного собственника сохраняется.

В) Предоставление ЗУ для жилищного строительства.

- ЗУ для жилищного строительства предоставляются в собственность, аренду или в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования мест размещения объекта.

- Предоставление ЗУ в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления заинтересованного гражданина.

- В течение 2-х недель проводится решение о проведении аукциона по продаже такого участка. Если после месяца заявления не поступили, то ОГВ или ОМС принимают решение о предоставлении ЗУ для жилищного строительства.

Г) Предоставление ЗУ для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

– Комплексное освоение – это подготовка документации, выполнение работ по обустройству, осуществление строительства.

- Арендатор ЗУ обязан соблюдать сроки, выполнять работы по обустройству территории

Д) Предоставление гражданам для целей, не связанных со строительством.

- ОГВ и ОМС обязаны принять акт, который будет регулировать предоставление земельных участков. В

Том документе предусмотрено, что рассмотрению подлежат все заявки, поступившие от граждан в течение определенную власть.

- Граждане подают заявление в ФРС или ОМС. Указывают цель, место и титул Гражданин использует участок и получает деньги за это.

4. Переоформление ранее предоставленных земельных участков.