Возникновение прав на землю. Основания возникновения прав на земельный участок

1. Общие моменты.

Как было сказано выше, есть два основных вида прав на землю6

- право собственности.

- Права не связанные с собственностью

- вещного характера.

- Право постоянного бессрочного пользования.

- Сервитут.

- Право пожизненного наследуемого владения.

- обязательственного

- Залог

- Доверительное управление

- Аренда.

2. Исходя из этой классификации необходимо рассматривать данный вопрос:

- ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

1 – Приобретение П/C на земельный участок (далее – ЗУ) в результате перехода права собственности на здание, расположенное на земельном участке.

2 – Приобретение П/C на ЗУ, находящийся в госсобственности собственником расположенного здания на ЗУ.

3 – приобретение П/C на ЗУ при приватизации объектов недвижимости на нем.

4 – Приватизация земельного участка собственниками помещений в многоквартирных домах.

5 – Предоставление земельного участка из госсобственности в частную для строительства (или для целей, не связанных со строительством), путем их продажи на торгах или аукционе.

6 – Приватизация земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами.

7 – приватизация ЗУ для садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

8 – Договоры и сделки (купля-продажа, мена, дарение, наследование) на основании которых переходит право собственности на ЗУ.

9 - Приобретательная давность.

10 – Приватизация ЗУ в результате перевода земель лесного фонда в иную категорию земель а также некоторые иные случаи.

- ПРАВА НЕ СВЯЗАННЫЕ С СОБСТВЕННОСТЬЮ

- вещного характера.

- Право безвозмездного срочного пользования.

- Договор ссуды (от ФЛ к ФЛ)

- Служебные наделы по трудовому договору.

- акты ОГВ о предоставлении земельного участка ГУП МУП – Казенным предприятиям не более чем на 1 год.

- Государственный заказ – если заказали строительство объекта и надо жить на месте, пока идет стройка.

- Сервитут.

- Договор

- Требование лица об установлении сервитута (в суд à судебное решение).

- Решение (постановление) органа власти об установлении публичного сервитута по 46 ЗК.

- Право пожизненного наследуемого владения. Основание приобретения этого права – только наследование. Государственная регистрация проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

- обязательственного характера:

- Залог: договор залога, иные договоры, содержащие условие о залоге (если не стороны не хотят заключать лишний договор).

- Доверительное управление (договор доверительного управления, иные схожие договоры).

- Аренда:

- Если сдает в аренду государственный орган, то помимо договора нужно наличие административного акта – решения исполнительного органа государственной власти или ОМС.

- Право на заключение договора аренды может быть приобретено на торгах.

- Граждане и ЮЛ, имеющие в собственности и не только здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках приобретают права на эти участки, в том числе исключительное право на приобретение права на договор аренды или право на приватизацию.

12. Приватизация земель. Правовые формы приватизации земель: предоставление земель за плату или бесплатно, продажа земель в собственность, переоформление (перерегистрация) ранее предоставленных прав на землю.

1. Приватизация земель: общая характеристика.

2. Предоставление земель за плату или бесплатно.

3. Продажа земель в собственность.

4. Переоформление (перерегистрация) ранее предоставленных прав на землю.

Возникновение прав на землю из договоров и иных сделок с землей. Купля-продажа земельных участков. Аренда земельных участков. Залог земельных участков. Дарение земельных участков. Передача по наследству и иные сделки с землей.

1. Общая характеристика возникновения прав на землю из договоров и иных сделок с землей.

2. Купля-продажа земельных участков.

3. Аренда земельных участков.

4. Залог земельных участков.

5. Дарение земельных участков.

6. Передача по наследству и иные сделки с землей.