Ситуации. 2.4.1 Ситуация - "Квартира - это товар или ”

2.4.1 Ситуация - "Квартира - это товар или …”

Рассказывает счастливая обладательница новой квартиры: «Ко­да я вошла в первый раз в купленную мною квартиру, раздался грохот - это из-за сквозняка сразу во всех комнатах рухнули на пол как» наклеенные обои. Стены под ними «украшали» трещины, набитые тряпками, пластиковой одноразовой посудой — привет от строителей. А между оконными блоками и стенами можно было просунуть руку на улицу. Ремонт продолжался два месяца и стоил бешенных денег».

Сорокин Б., юрисконсульт юридического отдела Комитета муниципального жилья г. Москвы:

- Комитет продает через уполномоченные фирмы квартиры в домах-новостройках. Договор о передаче в собственность квартиры, Достроенной на долевых началах, инвестор заключает с КМЖ. К к ачеству строительных и отделочных работ комитет никакого от н ошения не имеет, ни по закону, ни по условиям договора ответственности за них не несет.

И тем не менее возмущенные строительным браком новоселы вращаются в суд с исками именно к КМЖ. И ссылаются на соот­ветствующую статью Закона «О защите прав потребителей».

Этот прекрасный Закон четко расписывает всю процедуру действий покупателя, если приобретенный товар не отвечает потребительским качествам. Но этот Закон не содержит даже упоминания о жилище _и перенесение действий его статей в жилищную сферу, Скорее всего, дело рук адвокатов.

А дальше вступают в силу требования устранить недоделки, как диктует Закон, не позднее чем в 20 дней. Иначе следуют штрафные санкции - пени, неустойка... Но ведь квартира - не сапоги, ее не вмонтируешь в присутствии заказчика.

Установленный Законом срок не реален для строителей, а преду­смотренные им штрафные санкции (3% неустойки от стоимости товара за каждый просроченный день) способны разорить любую инвестиционно-строительную фирму.

Считаю, что на собственников жилья положения Закона «О за­щите прав потребителей» не могут распространяться. В отличие от товаров для бытовых нужд, квартира и любое другое жилое поме­щение являются недвижимостью. Все сделки с недвижимым иму­ществом, права собственности на него и его использование регули­руются специальным законодательством: Жилищным кодексом, Законом «Об основах федеральной жилищной политики», статьями ГКРФ.

Кроме того, пленум Верховного суда РФ (постановление №2 от 1997 года) разъяснил, что Закон «О защите прав потребителей» ре­гулирует отношения сторон только в розничной торговле.

Купля-продажа жилья к таковой не относится.

Вопросы

1. Является ли основанием считать жилье не товаром то, что оно не упоминается в Законе «О защите прав потребителей» в качестве одного из видов товара? (Примечание: В Законе вообще не перечисляются конкретные виды товаров).

2. В преамбуле Закона «О защите прав потребителей» говорит­ся, что потребитель -это гражданин, человек, который приобретает или намеревается приобрести товар или услугу для личных быто­вых нужд.

Для чего покупается квартира? Какую нужду и потребность по­требителя удовлетворяет жилье?

3. В комментарии юриста отмечается, что покупатель квартиры по поводу устранения недоделок обратилась не по адресу, что КМЖ является лишь продавцом.

Как Вы считаете, по адресу ли обратился покупатель с жалобой на недостатки? Кто несет ответственность за недоделки: строитель­ная организация (производитель) или продавец квартиры?

4. Можно ли в данной ситуации говорить о том, что покупателю не была предоставлена правдивая информация о квартире и нару­шены требования качества, предъявляемые к товару?