Предприятие, как имущественный комплекс и особый вид недвижимого имущества

Комплекс - совокупность предметов или явлений, составляющих одно целое.

В гражданском праве к имущественным комплексам относят комплексы взаимосвязанных движимых и недвижимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое.

Комплекс – это не просто набор отдельного имущества, а определенная, находящаяся в системе совокупность разных видов имущества.

Имущественный комплекс и сложная вещь в соотношении. Понятие сложная вещь раскрывается в ст. 134 ГК РФ, согласно которой сложная вещь включает в себя следующие элементы:

• Разнородные вещи,
• Вещи физически между собой не взаимосвязаны,
• В совокупность они образуют единое целое, позволяющее использовать их по единому назначению.
• Каждая вещь, входящая в состав сложной вещи может использоваться самостоятельно.

Общее между сложной вещью и имущественным комплексом заключается в том, что сделки, совершенные со сложной вещью и с имущественным комплексом распространяет свое действие на все элементы, входящие в их состав.

Различия: 1) сложная вещь не подразумевает изменение составов входящих в нее предметов в процессе ее использования, при этом эксплуатация имущественного комплекса (предприятия) не возможна без изменения, входящих в него элементов. 2) в отличие от сложных вещей, имущественные комплексы могут включать в себя не только вещи, но и имущественные права.

В науке и практике гражданского права возникает вопрос о том, можно ли использовать имущественный комплекс в качестве вещи. Основной вид имущественного комплекса – предприятие.

Ст. 132 ГК РФ называет предприятие в качестве объекта гражданских прав, при этом предприятие нигде прямо не называется в качестве вещи. Однако, в ст. 132 говорится о том, что предприятие в целом, как имущественный комплекс признается недвижимостью (синоним понятия недвижимая вещь).

Сделать вывод о том, что имущественный комплекс является вещью при отсутствии прямого указания закона невозможно.

Имущественный комплекс – предприятие необходимо рассматривать в качестве объекта высокого рода, т.к. в его состав наряду с вещами включаются права и обязанности, а также отдельные виды вещей, которые без их переоборудования не могут использоваться самостоятельно.

Отношению к предприятию как к особому объекту проявляется чисто формально.

Во-первых, предприятие не упоминается в качестве объекта недвижимости в ст. 130 ГК, а вводится в ст. 132, которая расположена после блока статей о недвижимости.

Во-вторых, по составляющим его элементам этот объект не однороден, поэтому отнесение его к той или иной группе объектов может быть проведено только исходя из характеристики его как особого имущественного комплекса, при этом нельзя основываться на природе составляющих его элементов, многие из которых к недвижимости не относятся, например, долги, объекты исключительных прав и т.д. Поэтому предприятие считается недвижимостью не в силу его неразрывной связи с землей, а по решению законодателя распространить на этот специфический объект особенности правового режима для недвижимого имущества.

В-третьих, предприятие является объектом, который вообще не вписывается в классификацию вещей на движимые и недвижимые, т.к. вещью, даже сложной оно не является.

В концепции гражданского законодательства существует мнение о том, что ст. 128 необходимо дополнить такой особой разновидностью гражданских прав, как имущественные комплексы.

Можно ли рассматривать имущественные комплексы в качестве делимых объектов права?

Имущественный комплекс – это неделимый объект гражданско-правовых отношений, неделимость его заключается в распространении единого правового режима на все имущество, входящее в его состав. Однако, в соответствии с ч. 2 ст. 132 ГК, допускается продажа части предприятия, а также совершения иных сделок с частью предприятия, влекущих изменение, прекращение, установление вещных прав.

Согласно ст. 133 ГК, неделимой является вещь, раздел которой в натуре не возможен без изменения ее назначения.

В состав предприятия могут входить, например, отдельные цеха по производству определенных видов товаров. Предприятие в целом может объединять несколько цехов, участвующих в одном производственном цикле.

Продажа части такого комплекса и как следствие наличие нескольких собственников могут неблагоприятно сказаться на функционировании предприятия в целом, что может привести к неустойчивости оборота и иным неблагоприятным последствиям (постановление президиума высшего арбитражного суда от 5.04.2005 г.). Указание в ч. 2 ст. 132 ГК на возможность совершения сделок с частью предприятия не обоснована.

При этом Ветрянским высказывается другая точка зрения о том, что сложившаяся в законодательстве и практике на предприятие, как на неделимый объект недвижимости затрудняет совершение сделок с предприятием и не соответствует потребностям имущественного оборота.

В настоящее время понятие «имущественный комплекс» используется в законодательстве применительно не только к предприятиям, но также, и к паевым инвестиционным фондам (согласно ст. 10 закона «Об инвестиционных фондах»).

Термин «предприятие» используется в современном гражданском праве применительно, как к субъектам и объектам права.

В ст. 113, 114, 115 ГК в качестве одних из видов юридических лиц названы государственные муниципальные унитарные предприятия, а также казенные предприятия. В данном случае термин «предприятие» используется в качестве одного из элементов фирменного наименования предприятия. Одновременно тот же термин применяется для обозначения определенного объекта права (ст. 132 ГК), т.е. предприятие рассматривается, как особы вид для которого установлен особый правовой режим.

В состав предприятия входят все виды имущества, которые предназначены для его деятельности: земельные участки, здания, сооружения, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие его продукцию, услуги.

В состав предприятия могут входить 3 группы объектов:

• Движимые и недвижимые вещи.
• Имущественные права и обязанности предприятия (права на безналичные денежные средства);
• Исключительные права.

По мнению некоторых ученых Клейн и Чубару, ст. 132 ГК, давая определение предприятия, включает его в состав объектов гражданских прав, однако упоминание в определении предприятия прав требования, долгов, а также исключительных прав дает основание полагать, что в ст. 132 ГК, по существу содержится определение предприятия, как субъекта гражданских прав, т.к. требования, долги могут принадлежать только субъекту права.

При совершении сделок с предприятием предметом сделки являются все перечисленные имущества. При этом возможность сделки в отношении отдельных составных частей предприятия, например, отдельных видов недвижимого имущества или оборудования. Однако, исключение отдельных составных частей предприятия не снимает необходимости государственной регистрации прав на предприятие, при том условии, что это имущество сохраняет качество комплекса, который может быть использован для осуществления предпринимательской деятельности (постановление президиума высшего арбитражного суда РФ от 30.01.2002 г. указало на то, что материальные активы, входящие в имущественный комплекс, характеризуемый как предприятие, не могут отчуждаться отдельно от массивов предприятия, выступающих в качестве определения этих активов, в противном случае будут нарушены интересы кредиторов данного предприятия).

Необходимо разграничить понятие «часть предприятия» и «филиал юридического лица».

Филиал всегда является частью предприятия, тогда как часть предприятия не всегда является филиалом. Обособленные подразделения предприятия, расположенные в месте его нахождения не являются филиалами, при этом в качестве части предприятия, как имущественного комплекса может выступать имущество филиала юридического лица, в том числе его права и обязанности, приобретенные от имени юридического лица.

Можно ли рассматривать в качестве предприятия имущество, закрепленное за филиалом юридического лица?

Согласно ч. 2 ст. 55 ГК, филиал может выполнять все функции юридического лица или их часть. Филиал может составлять единое технологическое целое и выпускать ту же самую продукцию, что и юридическое лицо. Филиал может рассматриваться только как часть предприятия, а не предприятие в целом. Включение в состав объектов гражданских прав предприятий, как имущественных комплексов, поставило ряд проблем во вхождении в состав такого объекта абсолютно разнородных видов имущества. Этот особый правовой режим предприятия фиксируется в специальных правовых нормах, посвященных различным сделкам с предприятием, таким как купля-продажа, аренда и других.

В силу ст. 131 ГК, возникновение прав на предприятие, а также их переход и обременение подлежат государственной регистрации. На практике это вызывает сложности, так как при совершении сделки требуется описание всего имущества принадлежащих предприятию.

Главным недостатком действующего законодательства является отсутствие четких признаков предприятия, как объекта гражданских прав. Данные признаки должны позволять отличить предприятие от иных схожих объектов, например, от других имущественных комплексов. Признание предприятия недвижимостью независимо от того входит ли в его состав недвижимое имущество вызвано необходимостью подчинения сделок с предприятием специальному правовому режиму. В целях обеспечения повышенной надежности таких сделок, защиты прав их участников и третьих лиц.

На сегодняшний день существует предложение принять предприятие особым видом имущества с самостоятельным объектом гражданских прав и гражданско-правовых сделок, но не квалифицировать предприятие в качестве объекта недвижимости. Следствие этого будет то, что права не предприятие, их возникновение, ограничение и прекращение не будут подлежать государственной регистрации. В тоже время особый характер предприятия, как объекта прав может быть обеспечен иным способом, в частности введением обязательных публикаций сведений о сделках с предприятием.

На сегодняшний день сделки с предприятием широкого распространения не получили в виду сложной процедуры их регистрации. Ст. 560-562 ГК устанавливают особенности совершения сделок купли-продажи и аренды предприятия. Предприятие, как имущественный комплекс может быть не связано с землей. Недвижимое имущество, которое входит в состав предприятия регистрируется в органах гос. регистрации, при этом в случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия, как имущественного комплекса государственная регистрация прав на предприятие и сделок с ним проводится по месту регистрации или мету проживания того лица, который приобретает предприятие в собственность.

При этом гос. регистрация договора аренды, ипотеки или иного ограничение прав на предприятие осуществляется по месту регистрации правообладателя.

Спецификой предприятия, как объекта недвижимости является то, что изначально, например, при создании предприятия, государственная регистрация вещных прав на него не осуществляется. Таким образом, на предприятие не распространяются положения ч. 1 ст. 2 закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому единственное доказательством существования права на недвижимость является гос. регистрация.

Для имущественного комплекса должны быть характерны следующие признаки: