Тема 4. Сравнительный подход к оценке недвижимости. 1. Для какого объекта недвижимости из перечисленных в общем случае применим сравнительный подход?

1. Для какого объекта недвижимости из перечисленных в общем случае применим сравнительный подход?

А) Офисное здание;

Б) Дворец спорта;

В) Вокзал;

Г) Элеватор

2. Какая последовательность внесения поправок при оценке недвижимости верна?

а) Условия финансирования; Права собственности на недвижимость; Условия продажи;

б) Права собственности на недвижимость; Условия финансирования; Условия продажи;

в) Условия продажи; Права собственности на недвижимость; Условия финансирования;

г) Последовательность не имеет значения.

3. Выберите правильную последовательность внесения поправок к цене недвижимости:

а) Передаваемые права собственности. Условия финансирования. Условия продажи. Рыночные условия. Местоположение. Физические характеристики;

б) Местоположение. Физические характеристики. Передаваемые права собственности. Условия финансирования. Условия продажи. Рыночные условия;

в) Условия финансирования. Условия продажи. Рыночные условия. Передаваемые права собственности. Физические характеристики. Местоположение.

4. Валовой рентный мультипликатор – это:

а) отношение цены продажи объекта недвижимости к потенциальному валовому доходу;

б) отношение цены продажи объекта недвижимости к действительному валовому доходу;

в) все ответы верны

5. Валовой рентный мультипликатор – это:

а) отношение цены объекта к потенциальному валовому доходу;

б) отношение потенциального валового дохода к цене объекта;

в) отношение цены объекта к действительному валовому доходу;

г) отношение действительного валового дохода к цене объекта;

Ответы: I) а–г II) а, в III) б, г IV) г

6. Общий коэффициент капитализации – это:

а) отношение цены объекта к потенциальному валовому доходу;

б) отношение потенциального валового дохода к цене объекта;

в) отношение цены объекта к действительному валовому доходу;

г) отношение чистого операционного дохода к цене объекта;

7. Если сопоставимый объект по сравниваемому признаку лучше, чем оцениваемый, то в цену сопоставимого объекта вносится:

А) Отрицательная поправка

Б) Положительная поправка

В) Поправка не вносится

Г) Сопоставимый объект исключается из рассмотрения