Тема 3. Доходный подход к оценке недвижимости. 1. Сумма ожидаемых годовых поступлений при 100%-й загрузке площадей недвижимости, предназначенных для сдачи в аренду

1. Сумма ожидаемых годовых поступлений при 100%-й загрузке площадей недвижимости, предназначенных для сдачи в аренду, составляет:

а) потенциальный валовой доход,

б) действительный валовой доход,

в) чистый операционный доход.

2. Величина, равная потенциальному валовому доходу за вычетом потерь от недозагрузки объекта и от недосбора денежных средств, составляет:

а) потенциальный валовой доход,

б) действительный валовой доход,

в) чистый операционный доход.

3. Величина, равная действительному валовому доходу за вычетом всех операционных расходов, связанных с объектом оценки, составляет:

а) потенциальный валовой доход,

б) действительный валовой доход,

в) чистый операционный доход.

4. В операционные расходы, связанные с объектом оценки, входят:

а) условно-постоянные расходы; резервы на замещение элементов с коротким сроком жизни;

б) условно-переменные расходы; резервы на замещение элементов с коротким сроком жизни;

в) условно-постоянные расходы; условно-переменные расходы;

г) условно-постоянные расходы; условно-переменные расходы; резервы на замещение элементов с коротким сроком жизни.

5. Ставка дисконта кумулятивным методом рассчитывается как сумма:

а) безрисковой ставки и премии за риск инвестирования в недвижимость;

б) безрисковой ставки, премии за риск инвестирования в недвижимость и премии за инвестиционный менеджмент;

в) премии за риск инвестирования в недвижимость, премии за низкую ликвидность и премии за инвестиционный менеджмент;

в) безрисковой ставки, премии за риск инвестирования в недвижимость, премии за низкую ликвидность и премии за инвестиционный менеджмент.

6. Потенциальный валовой годовой доход от владения недвижимостью составляет 100 000 у.е. Потери от недоиспользования - 10%. Каков действительный валовой доход?

А) 100 000 у.е.

Б) 90 000 у.е.

В) 10 000 у.е.

Г) 95 000 у.е.

7. К методам превращения дохода, получаемого от владения недвижимостью, в стоимость, относятся:

а) метод прямой капитализации доходов;

б) метод капитализации нормой отдачи;

в) метод кумулятивного построения;

г) метод средневзвешенной стоимости капитала.

Ответы: I) а – г II) а, б, г III) а, б IV) б–г