Тема 3. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости

Особенности доходного подхода. Метод дисконтирования денежных потоков. Виды доходов, приносимых объектом недвижимости. Потенциальный валовой доход. Действительный валовой доход. Операционные расходы. Чистый операционный доход. Реверсия. Виды ставок дисконта и методы их расчета.Кумулятивный метод, метод рыночного анализа. Методы капитализации доходов. Метод прямой капитализации доходов и метод капитализации доходов по норме отдачи. Методы расчета коэффициента капитализации. Учет изменения стоимости капитала. Модели бесконечного потока, Инвуда, Хоскольда и Ринга.

Тема 4. Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости

Особенности сравнительного подхода. Метод сопоставимых продаж. Технология оценки методом сопоставимых продаж. Источники и методы сбора информации о сопоставимых продажах. Сегментирование рынка. Критерии выбора аналогов. Сопоставимость аналогов. Выбор единиц сравнения. Элементы сравнения. Последовательность внесения поправок. Виды поправок, методы их расчета. Согласование скорректированных цен объектов-аналогов. Методы соотнесения цены продажи недвижимости и дохода. Метод валового рентного мультипликатора. Метод общего коэффициента капитализации.