ВВЕДЕНИЕ. 6. Атлас периферической нервной и венозной систем / Под ред

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ.................................................................................................... 5

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЭКОНОМИКИ
НЕДВИЖИМОСТИ...................................................................................... 5

1.1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости................ 5

1.2. Правовые основы недвижимости.............................................................. 11

1.2.1. Право собственности..................................................................... 11

1.2.2. Виды операций (сделок) с недвижимостью.................................. 11

1.2.3. Государственная регистрация операций (сделок) с
недвижимостью................................................................................................. 12

2. Рынок недвижимости............................................................................... 13

2.1. Основные характеристики рынка недвижимости..................................... 13

2.2. Функции рынка недвижимости.................................................................. 17

2.3. Управление рынком недвижимости.......................................................... 19

2.4. Формы государственного регулирования рынка недвижимости............ 20

3. Оценка недвижимости.............................................................................. 22

3.1. Виды стоимости недвижимости................................................................. 22

3.2. Принципы оценки недвижимости.............................................................. 23

3.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.................................... 25

3.4. Технология оценки недвижимости............................................................ 28

3.5. Подходы к оценке недвижимости.............................................................. 30

3.5.1. Сравнительный (рыночный) подход............................................ 31

3.5.2. Затратный подход.......................................................................... 37

3.5.3. Доходный подход.......................................................................... 48

3.6. Определение итоговой стоимости объекта оценки................................... 59

3.6.1. Согласование результатов оценки................................................ 59

3.6.2. Структурирование по иерархии................................................... 60

4. Кредитование недвижимости................................................................. 62

4.1. Возникновение и развитие ипотечного кредитования............................. 62

4.1.1. Развитие ипотеки в России............................................................ 62

4.1.2. Ипотека как способ обеспечения обязательств............................. 65

4.1.3. Особенности ипотечного кредитования........................................ 68

4.1.4. Особенности рынков ипотечного капитала.................................. 69

4.2. Основные этапы ипотечного кредитования.............................................. 70

4.3. Методы ипотечного кредитования недвижимости................................... 75

Кредит с нарастающими платежами............................................................ 79

Канадский ролловер.......................................................................................... 81

4.4. Виды кредитования недвижимости в особых целях................................. 82

4.4.1. Методы финансирования нового строительства.......................... 82

4.4.2. Методы финансирования строящегося жилья............................. 83

4.4.3. Методы финансирования проектов по освоению земли.............. 83

4.4.4. Финансирование недвижимости продажей в рассрочку............. 84

5. Экономика землепользования................................................................ 84

5.1. Особенности землепользования................................................................ 84

5.1.1. Земля как природный ресурс........................................................ 84

5.1.2. Земля как экономическая категория............................................. 85

5.1.3. Землеустройство как инструмент формирования экономически
обоснованного землепользования................................................................... 86

5.1.4. Государственный земельный кадастр как экономико-правовая
система функционирования объектов недвижимости..................................... 88

5.1.5. Охрана земель. Экологические ограничения землепользования..89
5.2.Особенности оценки земли......................................................................... 90

5.2.1. Основные положения оценки земельных участков...................... 90

5.2.2. Оценка массовая и единичных объектов земельной собственности 92

5.2.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
земли 93

5.2.4. Повышение эффективности использования городских земель.... 94

5.2.5. Методы оценки земель................................................................... 96

6. Налогообложение недвижимости....................................................... 100

6.1. Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости......... 100

6.2. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества................ 101

Заключение.................................................................................................. 104

Тематика рефератов по курсу................................................................... 105

Библиографический список...................................................................... 106

ВВЕДЕНИЕ

Курс «Экономика недвижимости» - общепрофессиональная экономиче­ская дисциплина, необходимая для формирования современных кадров Рос­сийского государства. Изучение настоящего предмета предусмотрено Го­сударственным образовательным стандартом для экономических специаль­ностей, в соответствии с которым и подготовлен предлагаемый учебник.

Цель курса - изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Объекты последней, с одной стороны, служат определенной гарантией ста­бильности бизнеса, сохранения и приумножения стоимости капитала, а с другой, — имеют особую престижность в общественном сознании. Именно рынок недвижимости обеспечивает, в конечном счете, переход земельных участков и всего, что прочно с ними связано, в руки эффективных собствен­ников и тем самым играет решающую роль в формировании и укреплении сред­него социального слоя российского общества.

Предмет курса - система экономических, организационных и правовых от­ношений по поводу недвижимого имущества, основанная на действующих за­конодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.

Объект изучения - рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управления объектами недвижимости в рам­ках существующего правового пространства.