Билетам и контрольным работам

Экзаменационные вопросы предлагаются нами как один из многих возможных вариантов. Более точная позиция преподавателя с выбором конкретного содержания вопросов и задач определяются решением кафедры.

1. Понятие недвижимости, ее родовые свойства; физические, экономические, правовые, социальные характеристики.

2. Недвижимость как товар и как капитал.

3. Право собственности на недвижимость: владение, пользование, распоряжение.

4. Классификация объектов недвижимости по происхождению, функциональному назначению, отраслевой принадлежности, форме собственности, возможности приватизации.

5. Жизненный цикл недвижимости как материального объекта.

6. Жизненный цикл недвижимости как объекта собственности.

7. Сроки жизни недвижимости, причины износа и амортизация.

8. Рынок недвижимости, его основные участники и связь с рынком финансов, труда и товаров. Преобладающий тип конкуренции.

9. Основные особенности недвижимости как товара.

10. Первичный и вторичный рынки недвижимости. Сегментация рынка недвижимости.

11. Основные модели приватизации государственного имущества в РФ. Субъекты приватизации и способы приватизации.

12. Характеристика основных этапов становления рынка недвижимости в РФ через динамику основных показателей рынка.

13. Основные средне- и долгосрочные тенденции в развитии рынка недвижимости в РФ.

14. Спрос и предложение на рынке недвижимости. Эластичность спроса и предложения в кратко- и долгосрочном периоде.

15. Основные факторы, влияющие на спрос и предложение недвижимости.

16. Соотношение между ценой и арендной платой для недвижимости.

17. Операции с недвижимостью как отрасль народного хозяйства. Субъекты отрасли.

18. Характеристика основных субъектов сектора оборота прав на недвижимость в отрасли «операции с недвижимым имуществом»: риэлтеры, оценщики, продавцы и покупатели, некоммерческие организации и т.д.

19. Характеристика сектора создания и управления объектами недвижимости.

20. Институциональный сектор отрасли «операции с недвижимостью».

21. Виды сделок с недвижимым имуществом и условия признания их действительными.

22. Классификация недействительных сделок с недвижимостью: оспоримые по суду и ничтожные.

23. Типичные этапы проведения сделок с недвижимостью с участием риэлтерской фирмы. Основные виды деятельности риэлтерской фирмы.

24. Организационные и управленческие структуры риэлтерской фирмы. Классификация фирм по численности работающих. Достоинства и недостатки крупных, средних, мелких фирм.

25. Затраты, доходы и эффективность работы риэлтерских фирм.

26. Инвестиционная недвижимость как средство получения дохода от сдачи в аренду. Арендный договор и арендная плата.

27. Потенциальный и действительный валовой доход от инвестиционной недвижимости, чистый операционный доход, чистый доход.

28. Состав операционных расходов, текущие и общие операционные расходы.

29. Цели инвестирования в недвижимость, содержание деятельности девелопера (застройщика).

30. Показатели эффективности инвестиций – чистый дисконтированный доход (ЧДД или NPV), внутренняя норма доходности (ВНД или IRR), индекс доходности (ИД или ID). Содержание показателей и взаимосвязь.

31. Содержательная и количественная определенность нормы дисконтирования. Кумулятивный метод ее построения.

32. Коэффициент общей капитализации чистого операционного дохода и его связь с нормой дисконтирования.

33. Метод альтернатив эффективного использования и развития объекта недвижимости.

34. Источники финансирования недвижимости: собственные и заемные средства, привлеченные средства и ассигнования.

35. Достоинства и недостатки заемных средств, роль кратко- и долгосрочного кредитования недвижимости.

36. Ипотека, ее виды, коэффициент ипотечной задолженности, ипотечная постоянная.

37. Финансовый леверидж, связь доходности недвижимости, доходности собственного капитала с ипотечным кредитом.

38. Назначение и содержание оценки стоимости имущества.

39. Стоимость обмена, стоимость использования и рыночная стоимость недвижимости; факторы, влияющие на стоимость.

40. Принципы оценки недвижимости: пользователя, объекта, рыночной среды наилучшего и наиболее эффективного использования.

41. Основные методы оценки стоимости, технологические этапы оценки; согласование результатов оценок, полученных разными методами.

42. Сравнительный метод оценки: принципы, достоинства, недостатки, область применения.

43. Доходный метод оценки: принципы, достоинства, недостатки, область применения.

44. Затратный метод оценки: принципы, достоинства, недостатки, область применения.

45. Государственное регулирование рынка недвижимости: цели, функции, методы, иерархические уровни.

46. Содержание земельного кадастра и зонирование территории.

47. Налогообложение недвижимости: плательщики налога, объекты налогообложения, налоговая база, ставки налога, льготы.

48. Земельный налог: плательщики, объекты, база, ставки налога.

49. Налогообложение имущества физических лиц: плательщики, объекты, база, ставки налога.

50. Налоги на операции с недвижимостью: плательщик, объект, база, ставки. Налог на добавленную стоимость предприятий, совершающих сделки с недвижимостью.