Задача 4. Офисное здание имеет ипотечную задолженность, характеризуемую коэффициентом К = ИК: СН (где ИК – размер ипотечного кредита

Постановка задачи

Офисное здание имеет ипотечную задолженность, характеризуемую коэффициентом К = ИК: СН (где ИК – размер ипотечного кредита, СН – стоимость недвижимости). Через n лет предполагается продажа офисного здания (реверсия стоимости) по цене, составляющей определенную величину от сегодняшней стоимости.

Известен чистый операционных доход (ЧОД), приносимый собственнику офисным зданием, ставка ипотечного кредита (r_к) и желаемая доходность для собственного капитала (r). Определить текущую стоимость офисного здания.

Исходные данные

1) Коэффициент ипотечной задолженности – К = 0,6 (1+ 0,1 × q ₁ (i)), безразм.

2) Срок ипотечного кредита

n =

3) Прогнозный период использования офисного здания до перепродажи:

n =

4) Реверсия недвижимости (цена перепродажи): РН = СН (1+ 0,1 · q ₂ (i)).

5) Ставка ипотечного кредита: r_к = 10 (1+ 0,2 · q ₃ (i)), процент годовых.

6) Желаемая для инвестора доходность собственного капитала:

r = 15 (1+ 0,2 · q ₄ (i)), процент годовых.

7) Чистый операционный доход, приносимый недвижимостью:

ЧОД = 90 000 (1+ 0,2 · q ₁ (i)), ^{ден. ед.}/_год.

Необходимо определить:

а) Стоимость недвижимости (СН) для предложенных исходных данных;

б) Уменьшив и увеличив коэффициент ипотечной задолженности (К) на 10 % от исходного значения, рассчитать стоимость недвижимости;

в) Уменьшив и увеличив стоимость перепродажи недвижимости (РН) на 10 % от исходного значения, рассчитать стоимость недвижимости;

г) Уменьшив и увеличив ставку доходности для собственного капитала на
10 % от исходного уровня, повторить расчеты стоимости недвижимости.

Расчеты по п.п. б), в), г) выполняются при неизменных остальных значениях исходных величин, которые остаются на уровне значений, принятых в п. а). Составить сводную таблицу полученных результатов, отражающую влияние на стоимость недвижимости (СН) изменения коэффициента ипотечной задолженности (К), стоимости реверсии (РН) и ставки доходности на собственный капитал (r).

Сделав выводы по результатам расчетов и оформить задачу по правилам оформления контрольных работ.