Упражнения. 1. Укажите, какие из перечисленных положений правильные

1. Укажите, какие из перечисленных положений правильные.

1. Основными субъектами в секторе развития недвижимости являются:

а) маркетологи и рекламщики;

б) девелоперы и инвесторы;

в) уполномоченные государственные органы;

г) организации инфраструктуры;

д) проектировщики и строители;

2. Основными функциями институционального сектора операций с недвижимостью является:

а) управление объектами недвижимости;

б) страхование недвижимости;

в) создание «правил игры» в операциях с недвижимостью;

г) соблюдение прав и гарантий всех участников в операциях с недвижимстью;

д) направление целей и мотивов деятельности главных участников рынка недвижимости на решение экономических и социальных вопросов.

3. Управление недвижимостью имеет своими задачами:

а) сохранение и увеличение рыночной стоимости недвижимого имущества;

б) обеспечение ремонта объекта недвижимости и руководство обслуживающим персоналом;

в) выполнение проектных работ по реставрации или реконструкции объекта недвижимости;

г) подготовку законодательных и иных актов по обороту прав на недвижимость;

д) определение условий сдачи имущества в аренду и сбор арендной платы.

2. Верны ли следующие утверждения:

а) 1. Хозяйственное ведение, лизинг, страхование, приватизация не являются видами сделок с недвижимостью;

2. Государственная регистрация сделок не всегда обязательна;

3. В сделке обязательно соответствие «воли» (чего я хочу) и «волеизъявления» (что я для этого делаю);

4. Для признания сделки недействительной не имеет значение, что одна из сторон действовала в состоянии аффекта или заблуждения;

5. Мнимые и притворные сделки являются недействительными;

6. Управление недвижимостью и девелопмент относится к основным видам деятельности риэлтерской фирмы;

7. Ипотечное кредитование и страхование титула являются дополнительными видами деятельности риэлтерской фирмы;

8. Риэлтерская фирма теряет свой статус, становясь финансово-промышленной группой, в которой основные виды деятельности занимают мало места, а доминируют поддерживающие и дополнительные;

9. Риэлтерская фирма может иметь дивизиональную и матричную структуры управления.

б) 1. Расходы на рекламу не имеют большого значения для риэлтерской фирмы;

2. Арендные платежи являются значимыми в структуре расходов риэлтерской фирмы;

3. Если рентабельность активов фирмы ниже долгосрочной кредитной ставки, то заемные средства выгодно использовать;

4. Чтобы фирма считалась платежеспособной, ее оборотные активы должны превосходить долгосрочные обязательства;

5. Существует связь между ростом рентабельности фирмы и снижением ее платежеспособности.

Глава 4

ЭКОНОМИКА ОБЪЕКТА

НЕДВИЖИМОСТИ

Формирование и планирование доходов