Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Глава 5. Капитализация доходов от недвижимости
Цель изучения данной темы – ознакомиться с особенностями капитализации доходов от недвижимости, что необходимо при определении инвестиционной стоимости недвижимости. Эти особенности обусловлены двумя главными обстоятельствами: 1) возврат инвестированного капитала – в отличие от материального производства - «сидит» не в издержках производства, а в чистом операционном доходе; 2) объект недвижимости состоит, как правило, из зданий с земельным участком, возврат капитала от которых происходит по-разному.
Основные вопросы темы:
1. Финансовые коэффициенты и критерии эффективности
инвестирования в недвижимость;
2. Текущая и конечная отдача инвестиций в недвижимость;
3. Капитализация доходов при неизменной стоимости недвижимости;
4. Капитализация доходов при снижающейся стоимости капитала за время владения;
5. прямолинейный и аннуитетный метод возврата капитала;
6. Капитализация доходов при возрастающей стоимости капитала за время владения;
7. капитализация доходов от сложного объекта недвижимости, состоящего из земельного участка и зданий.
Изучив данную тему необходимо:
- знать:
- основные критерии эффективности;
- что такое текущая и что такое конечная отдача от недвижимости;
- базовую формулу коэффициента капитализации доходов и ее
модификации для разных видов недвижимости;
- методику расчета текущей стоимости доходов для разных видов
недвижимости с разным характером доходов.
- уметь:
- объяснить различие текущей и конечной отдачи;
- обосновать структуру коэффициента капитализации для разных
видов недвижимости;
- рассчитать инвестиционную стоимость объекта недвижимости,
используя прямолинейный метод и аннуитетный метод возврата
капитала;
- рассчитать инвестиционную стоимость объекта недвижимости,
состоящего из разных видов, используя метод физического
остатка и метод финансовой группы.
При изучении темы 5 необходимо читать учебники:
Ø Лигай Г.А. «Рынок недвижимости и ипотека». –М.: МЭСИ, 2006 г., гл. 5;
Ø Д. Фридман, Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимостию – М.: ДЕЛО, 1995, гл. 5, 6.
Дата публикования: 2014-11-03; Прочитано: 526 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!