Территориальные (региональные) факторы развития рынка недвижимости

Кроме первичной информации непосредственно о рынке коммерческой недвижимости, специалистам в сфере рынка недвижимости необходимо собирать и накапливать информацию о внешних условиях функционирования рынка в своём городе в динамике, т.е. о тех характеристиках города (региона), которые влияют на уровень и динамику цен, арендных ставок, активность рынка.

Источником этих данных являются публикации Госкомстата РФ и регионального (городского) статистического комитета, географические справочники, другие публикации в СМИ.

Все эти данные можно разделить на две группы. Первая группа – это данные, которые имеют постоянный характер и регистрируются один раз, либо изменяются медленно и требуют обновления по мере необходимости. Аналитик, изучающий рынок одного города, может не регистрировать и не использовать эти данные. Но если он располагает информацией о рынке различных городов-аналогов (где рынок более развит и/или более изучен), то наличие этих данных позволяет правильно выбрать аналоги, оценить их отличия от своего города и получить ориентиры в уровне цен и арендных ставок, тенденциях развития рынка.

К данным первой группы относятся масштаб города, характер и уровень его экономического развития, удаление от Москвы, других крупных центров, от границ с соседними государствами, от «горячих точек», характер транспортных связей с ними, природно-климатические и экологические условия, характер и состояние жилого и нежилого фонда. Вторая группа может изменяться в течение года и требует ежегодного или ежеквартального обновления. К ним относятся данные о социально-экономических условиях в городе (регионе), деловой активности потенциальных арендаторов на рынке города, о состоянии законодательной и нормативно-правовой базы рынка (как на федеральном, так и на региональном и городском уровне) и его инфраструктуры. Регистрация этих данных необходима для своевременного определения факторов, которые могут изменить тенденции на рынке данного города, динамику арендных ставок и уровень активности рынка (табл.3.5.).

Таблица 3.5.

Территориальные (региональные) факторы развития рынка недвижимости