Колебания рынка недвижимости

Колебания рынка недвижимости (real estate fluctuations) — это краткосрочные изменения цен и арендных ставок, обычно длящиеся от одного-двух дней до нескольких месяцев. В отличие от тенденций и циклов рынка недвижимости, колебания рынка недвижимости не являются следствием взаимодействия спроса и предложения. Их причиной являются силы, действующие на рынок снаружи. Например, природные катаклизмы, такие как ураганы или землетрясения, могут стать причиной колебаний и срывов на местном рынке недвижимости. Местные колебания также могут стать следствием спекуляции на крупном работодателе, приходящем в район или живущем в нем.

Анализ рынка, как правило, не имеет дела с колебаниями, поскольку их нельзя предсказать, и нельзя ожидать, что они будут длительными. Тем не менее, зная о колебаниях, участник коммерческого рынка недвижимости может воспользоваться преимуществами важных альтернатив и возможностей выбора времени.

Тенденции рынка недвижимости

Тенденции рынка недвижимости (real estate trends) – это долгосрочные движения или тенденции спроса. Тенденции часто являются следствием изменения демографической ситуации (изменение потока мигрантов с положительного на отрицательный или наоборот), экономической ситуации в регионе (появление новых производств или прекращение работы ранее функционирующих, особенно градообразующих). Тенденции протекают медленно с течением времени; их влияние на рынок недвижимости слабо, если смотреть с точки зрения краткосрочного и даже среднесрочного периода времени, но в долгосрочной перспективе тенденции могут оказать на спрос значительное воздействие.