Перечень затрат на эксплуатацию квартиры

№ п/п	Перечень затрат	Затраты, руб. (ориентировочно)
1.	Содержание и ремонт ж.п.	688,64
2.	Отопление	480,26
3.	Горячая вода	224,20
4.	Холодная вода	67,14
5.	Вывоз твердых бытовых отходов	-
6.	Телевизионная антенна	95,00
7.	Радио	29,50
8.	Абонентская плата за телефон
9.	Электроэнергия
10.	Оплата за газ	19,40
11.	Консьерж	87,25
12.	Страхование квартиры	42,74
ИТОГО:	2 479,13

Приложение 7

Информация для корректировки жилых помещений по элементу «местоположение по округам и районам» (на февраль 2009)*

Индексы стоимости квартиры, долларов США/м2	Наименование округа
	Центральный
	Юго-западный
	Западный
	Северо-западный
	Северный
	Северо-восточный
	Восточный
	Южный
	Юго-восточный
	За пределами МКАД

Индексы стоимости квартиры, долларов США/м[3]	Наименование района
	Тверская, Пушкинская, Маяковская
	Кропоткинская, Парк культуры
	Охотный ряд, Китай-город, Кузнецкий мост
	Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская
	Фрунзенская, Спортивная
	Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Замоскворечье
	Чистые пруды, Красные ворота, Комсомольская
	Сухаревская, Проспект мира, Цветной бульвар
	Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк победы
	Белорусская
	Краснопресненская, Улица 1905 года
	Университет, Воробьевы горы
	Таганская, Курская
	Ленинский проспект, Шаболовская
	Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая
	Савеловская, Новослободская, Марьина роща
	Бауманская
	Сокол, Аэропорт
	Сокольники, Красносельская
	Крылатское
	Профсоюзная, Новые черемушки
	Академическая
	Пролетарская, Площадь Ильича, Волгоградский проспект
	Проспект Вернадского
	Динамо
	Полежаевская, Беговая
	Рижская, Алексеевская
	Юго-западная
	Фили, Багратионовская, Филевский парк, Пионерская
	Октябрьское поле
	ВДНХ, Ростокино
	Беляево, Коньково, Калужская
	Тимирязевская, Дмитровская
	Молодежная
	Кунцевская
	Южная, Чертановская
	Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект
	Семеновская, Изм-кий парк, Электрозаводская, Соколиная гора
	Строгино
	Свиблово, Ботанический сад
	Войковская, Коптево
	Преображенская площадь
	Тульская, Нагатинская, Нагорная
	Автозаводская, Кожуховская, Дубровка, Южнопортовый
	Коломенская, Нагатинский затон
	Щукинская, Тушинская
	Теплый стан
	Медведково
	Ясенево, Битцевский парк
	Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Лефортово
	Очаково-Матвеевское
	Бабушкинская
	Первомайская, Измайловская, Измайлово
	Отрадное
	Планерная, Сходненская, Тушино
	Речной вокзал
	Водный стадион
	Царицыно, Каширская, Кантемировская, Москвор-Сабурово
	Петровско-разумовская, Владыкино
	Перово
	Северное Бутово
	Улица Подбельского, Черкизовская, Метрогородок
	Пражская, Улица академика Янгеля, Аннино
	Орехово, Домодедовская, Орехово-Борисово
	Кузьминки, Текстильщики
	Щелковская, Гольяново
	Лосиноостровский, Ярославский
	Рязанский проспект
	Южное Бутово
	Алтуфьево
	Бибирево
	Новогиреево, Ивановское
	Марьино, Братиславская
	Люблино, Волжская
	Печатники
	Красногвардейская, Братеево
	Митино
	Выхино, Вешняки
	Куркино
	Солнцево
	Бескудниково, Дегунино
	Новокосино
	Жулебино
	Бирюлево
	Новопеределкино
	Зеленоград

Приложение 8

Информация для корректировки стоимости жилых помещений*

1. Увеличение цены на квартиру (привлекательность, ликвидность):

№ п/п	Наименование корректировка	Интервал, %
от	до
1.	Чистота дома, подъезда, квартиры
2.	Эстетика (внешние преимущества дома по сравнению с окружающими)
3.	Консьерж в подъезде
4.	Красивый вид из окон и отсутствие в непосредственной близости промышленных предприятий и объектов
5.	Близость парковой зоны
6.	Соседство
7.	Качество отделки квартиры (низкое, среднее, евроремонт, эксклюзивное)

1. Уменьшение цены на квартиры:

№ п/п	Наименование корректировка	Интервал, %
От	До
1.	Первый этаж
2.	Последний этаж
3.	Более восьми остановок от станции метрополитена по сравнению с аналогичной квартирой у станции
4.	Смежные комнаты
5.	Вид на свалку, железную дорогу, оживленную трассу, промышленное предприятие
6.	Непрезентабельный вид дома, нечистый подъезд
7.	Отсутствие балкона
8.	Отсутствие детской площадки во дворе

Приложение 9

Затраты на ремонт[4]

Вид ремонта	Диапазон стоимости, долларов США/м2
Косметический ремонт Простой косметический ремонт Косметический ремонт с заменой отделочных материалов Капитальный ремонт Простой капитальный ремонт Сложный капитальный ремонт Реконструкция здания Ремонт с перепланировкой Ремонт с перепланировкой и дизайном помещения Ремонт с дизайном помещения	30-70 30-35 50-70 80-200 80-120 150-200 150-240 150-180 170-240 160-200

Приложение 10

Классификация квартир по состоянию

Состояние	Описание
Без отделки	Работы по первичной отделке квартиры не производились
Требует серьезного ремонта	Необходима полная ревизия коммуникаций, замена покрытия пола, оштукатуривание и покраска стен и потолка, другие значительные ремонтные работы
Требует ремонта	Необходима частичная ревизия коммуникаций, замена отделки стен и потолка
Требует косметического ремонта	Необходимо устранение отдельных дефектов коммуникаций и отделки стен, пола, потолка
Хорошее состояние	Квартира не требует вложений для использования в качестве жилого помещения
Отличное состояние	Недавно выполненный ремонт с использованием качественных материалов

Приложение 11

Классификация качества отделки квартир

Качество отделки	Описание
Низкое	Проведен комплекс мероприятий по отделке квартиры с применением дешевых отечественных материалов. Наиболее распространено при организации «муниципальной» отделки
Стандартное	Проведен комплекс мероприятий по отделке квартир с применением недорогих преимущественно отечественных материалов
Евроремонт	Отделка квартиры произведена в соответствии с дизайн-проектом. При отделке использованы качественные импортные и/или отечественные материалы.
Эксклюзивное	Отделка квартиры произведена в соответствии с дизайн-проектом, с применением высококачественных импорных и/или эксклюзивных материалов.

Приложение 12

Требования к квартирам, сдаваемым в наем, в зависимости от класса жилья

Характеристика	Категория квартир
Эконом-класс	Бизнес-класс	Элит-класс
Район	Удаленный от центра, на конечных станциях метро (часто с проездом на наземном транспорте), за МКАД	В пешей доступности от метро, экологически чистый, престижный, близко к центру	Центр и прилегающие экологически чистые зоны, удаленные от транспортных магистралей элитные жилищные комплексы
Придомовая территория	Отдельные элементы благоустройства	Благоустроенная территория, внешняя ограда, охрана на въезде, консьерж, место для автомобиля на закрытой стоянке	Огороженная благоустроенная территория, охраняемая по периметру, есть входы в подземную стоянку, два машино-места на квартиру в подземном гараже
Дом	Новостройки в отдаленных районах, многоэтажные морально устаревшие дома, пятиэтажки, лифт, если этажей более пяти, домофон	Многоэтажные кирпично-монолитные дома, современные панельные дома улучшенных серий, отреставрированные кирпичные дома, элементы домового сервиса, развитые рекреационные помещения, грузовой и пассажирский лифты, видеодомофон	Монолитный до четырех этажей, в современном комплексе с развитым домовым сервисом, клубными помещениями для отдыха жильцов, спорткомплексом и спа; грузовой и пассажирский лифты, отдельный лифт в подземный гараж из квартиры
Квартира	Помещение стандартной планировки с экономичным ремонтом, частично амортизированным, новостройки с ремонтом от застройщика, полы — линолеум, паркетная доска, часто маленькая кухня, возможны совмещенный санузел, сидячая ванна, смежные малогабаритные комнаты, низкие потолки	Кухня от 8кв.м, при количестве комнат более двух — два санузла, все комнаты изолированные, современный ремонт, остекленные лоджии, пластиковые окна, полы — ламинат	Студии, квартиры с индивидуальной планировкой в нескольких уровнях, пентхаусы, коттеджи, виллы. Большая площадь, просторные комнаты, большие лоджии и (или) террасы, паркет, подвесные потолки с люстрами, два и более санузлов, не менее двух гардеробных комнат, тренажерная комната, камин в гостиной, дизайнерский ремонт
Мебель	С мебелью или без; мебель наборная 70-90-х гг.	Современная мебель ИКЕА или «Шатура», спальня — Италия; встроенная бытовая техника на кухне; встроенные шкафы из расчета 1,5 пог.м. на проживающего	Современная стильная мебель из натурального дерева, по индивидуальным эскизам заказчика, антиквариат, встроенные шкафы из расчета 2 пог.м. на проживающего
Оборудование	Исправные сантехнические приборы, холодильник, желательно телевизор, стиральная машина-полуавтомат, утюг, телефон, часы с будильником, предметы домашнего обихода	Бойлер, стационарный фен, регулировка подачи тепла в радиаторы отопления, подогреваемые полы в ванных комнатах, фильтр для воды мембранного типа со сменными картриджами, стиральная машина-автомат, холодильник, тостер, кухонный комбайн, электрический чайник, утюг с гладильной доской, воздушный фильтр на кухне, плазменная панель с DVD-проигрывателем, СВЧ-печь, посудомоечная машина, радиочасы, кондиционер в каждой комнате, раздельный телефон, охранная сигнализация, Интернет по ADSL, спутниковое телевидение	Система «умный дом». Стационарный фен, джакузи, душевая кабина с массажем, регулировка подачи тепла в панели отопления, централизованная система вентиляции и кондиционирования воздуха, питьевой водопровод, централизованная система пылеудаления, подогреваемые полы, стиральная машина-автомат, холодильник, тостер, электрический чайник, утюг с гладильной доской, воздушный фильтр на кухне, домашний кинотеатр, СВЧ-печь, спортивные тренажеры, сауна. Вся бытовая техника и оборудование от известных производителей класса энергопотребления А
Передается вместе с квартирой	Ключи от квартиры и почтового ящика, код домофона для доступа в подъезд и магнитный ключ, инструкции по эксплуатации бытовой техники, желательно — постельные принадлежности, минимальный набор постельного белья и полотенец, принадлежности для уборки помещения, обязательства по уборке приквартирного тамбура — в письменном виде	Ключи от квартиры и почтового ящика, код домофона для доступа на территорию и магнитный ключ, пульт управления шлагбаумом на въезде, инструкции по эксплуатации бытовой техники и электронные пульты управления, список полезных телефонов, код доступа в Интернет, сменные картриджи для фильтра, запасные мешки для пылесоса, запасные лампочки, принадлежности для уборки помещения	Ключи от квартиры, лифта, почтового ящика, пульт управления шлагбаумом на въезде, инструкции по эксплуатации бытовой техники, системы «умный дом», электронные пульты управления бытовой техникой, посуда, постельные принадлежности, белье, полотенца, месячный запас моющих средств, бытовой химии, расходных материалов, запасные лампочки, принадлежности для уборки помещения, код доступа в систему «умный дом», услуги горничной, уборщицы
Цена найма, %

По данным журнала «Недвижимость и цены» №31 (332) от 3-9 августа 2009 года.

Учебное издание

КИСЕЛЁВ Борис Григорьевич

ЗАВЯЛЬСКИЙ Петр Александрович