 |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
Расчет среднерыночной арендной платы
|
|
| Элементы сравнения | Аналоги | |||
| … | ||||
| Местоположение, адрес | ||||
| Рыночная арендная плата, руб/м2 Доступность станции метрополитена Корректировка на доступность до станции метрополитена Скорректированная арендная плата | ||||
| Общая площадь, м2 Корректировка на общую площадь Скорректированная арендная плата | ||||
| Наличие охранных систем Корректировка на наличие охранных систем Скорректированная арендная плата | ||||
| Наличие телефона Корректировка на наличие телефона Скорректированная арендная плата | ||||
| Состояние квартиры Корректировка на состояние квартиры Скорректированная арендная плата | ||||
| и т.д. по основным элементам сравнения | ||||
| Скорректированная арендная плата |
Далее определяется валовой рентный мультипликатор по каждому аналогу и при небольшом диапазоне отклонения рассчитывается среднеарифметическая (или средневзвешенная) его величина. Расчет стоимости квартиры осуществляется по формуле:
(13.3)
Валовой рентный мультипликатор может быть определен по месячной или годовой арендной плате.
При значительном различии рассчитанных валовых рентных мультипликаторов по отдельным аналогам осуществляется анализ и выявляется причина таких отклонений (например, некорректный подбор аналогов или неверное обоснование величины корректировок).
Дата публикования: 2014-11-02; Прочитано: 475 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!
