 |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
Корректировка и расчет стоимости Объекта оценки сравнительным подходом
|
|
| Характеристика | Объект оценки | Аналоги | |||
| … | |||||
| Цена продажи, руб. Право собственности Корректировка права собственности Скорректированная стоимость | |||||
| Условия финансирования Корректировка на условия финансирования Скорректированная стоимость | |||||
| Условия продажи Корректировка на условия продажи Скорректированная стоимость | |||||
| Условия рынка (время) Корректировка на условия рынка Скорректированная стоимость | |||||
| Местоположение Корректировка на местоположение Скорректированная стоимость | |||||
| Физические характеристики Корректировки по физическим характеристикам Экономические характеристики Корректировки по экономическим характеристикам Использование Корректировка на использование Компоненты, не связанные с недвижимостью Корректировка по компонентам, не связанным с недвижимостью | |||||
| Скорректированная стоимость | |||||
| Количество корректировок | |||||
| Общая чистая коррекция (то же, в процентах) | |||||
| Общая валовая коррекция (то же, в процентах) |
На дополнительную скидку при расчете рыночной стоимости квартиры можно рассчитывать в следующих случаях:
1. Период, в течение которого продается квартира. Увеличение длительности периода продажи квартиры влияет на увеличение скидки.
2. Общая стоимость квартиры. При большей стоимости квартиры больше скидка.
3. Готовность покупателя совершить сделку купли квартиры. При оплате покупки квартиры в день подписания договора купли-продажи скидка может составлять 7…10 %.
Далее оценщик должен провести анализ критериев (количества корректировок, общей чистой коррекции и общей валовой коррекции) и принять в расчет скорректированную стоимость аналогов (аналога), у которых критерии совокупно являются наиболее подходящими (минимум корректировок и минимум общей чистой и общей валовой коррекции). При развитом рынке квартир, индивидуальных домов и земельных участков (для проживания и отдыха) общая чистая коррекция по аналогам не должна превышать 30 %. В случае превышения повторно производится поиск новых аналогов и расчет скорректированной стоимости новых аналогов. При отсутствии на рынке новых аналогов оценщик обосновывает применение в дальнейших расчетах либо тех аналогов, которые не удовлетворяют критериям, либо не используют их в расчетах.
Полученным после внесения всех корректировок скорректированным стоимостям-индикаторам экспертным путем присваиваются весовые коэффициенты с их обоснованием, базирующиеся на критериях проведенной корректировки.
Для получения стоимости Объекта оценки сравнительным подходом определяется произведение стоимостей-индикаторов по объектам сравнения на их весовые коэффициенты и результаты суммируются. Полученная сумма и является стоимостью Объекта оценки, определенной сравнительным подходом.
Дата публикования: 2014-11-02; Прочитано: 2176 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!
