Расчет стоимости строительства квартиры

Для расчета стоимости строительства квартиры можно воспользоваться Межрегиональным информационно-аналитическим бюллетенем «Индексы цен в строительстве» (М.: КО-ИНВЕСТ), который выпускается ежеквартально, а также другими региональными справочниками.

Для определения полной восстановительной стоимости Объекта оценки используется метод расчета по укрупненным удельным стоимостным показателям по уровню цен месяца, ближайшего к периоду оценки, с последующей индексацией цены на конкретную дату оценки. Укрупненные удельные стоимостные показатели и индексы цен на строительную продукцию принимаются по данным бюллетеня «Индексы цен в строительстве».

Базисом для определения стоимости строительства 1 м² общей площади жилых домов разного типа в уровне цен Московской области служат ресурсно-технологические модели (РТМ), разработанные для характерных типов жилых домов в зависимости от основного материала стен, этажности, типа дома.

Показатели учитывают средние инженерно-геологические условия устройства фундаментов в Московской области. По каждой РТМ указано количество квадратных метров общей площади жилых домов, которое можно получить с применением соответствующего набора ресурсов.

При определении расчетной стоимости 1 м² общей площади учтены затраты по 1–12 главам сводного сметного расчета. В расчетных показателях стоимости 1 м2 не учтены прибыль предпринимателя (застройщика), вкладывающего свои финансовые средства в жилищное строительство, и налог на добавленную стоимость, которые необходимо учесть дополнительно.

Показатели стоимости 1 м² общей площади в ценах КО-ИНВЕСТ определены с учетом текущих индексов цен на материальные ресурсы, потребляемые в строительстве, по оплате труда и другим статьям затрат.

С помощью регионального коэффициента расчетная стоимость строительства Объекта оценки для условий Московской области переводится для условий г. Москвы.

Таким образом, стоимость строительства Объекта оценки определяется по формуле:

Co.o = Cбаз*J1*J2*So.o*Jп.п*Jндс*(1 – Кизн) (11.1)

Где: Со.о – стоимость строительства на дату оценки, руб.;

Сбаз – укрупненный удельный стоимостной показатель на определенный месяц, руб/м²;

J1 – индекс пересчета от цены на определенный месяц в цену на дату оценки;

J2 – индекс пересчета цен Московской области в цены Москвы (или иного региона);

Sо.о – общая площадь Объекта оценки;

Jп.п – индекс, учитывающий прибыль предпринимателя;

Jндс – индекс, учитывающий налог на добавленную стоимость;

Кизн – коэффициент, учитывающий износ Объекта оценки на дату оценки, доли единицы.

Расчет рыночной стоимости Объекта оценки затратным подходом может быть проведен в табличной форме (табл. 11.1).

Таблица 11.1