Метод капитализации земельной ренты

Применяется для оценки застроенного и не застроенного участка. Условиями применения метода являются: взаимность расчета земельной ренты от оцениваемого земельного участка.

Последовательность:

- расчет земельной ренты;

- определение величины коэффициента капитализации земельной ренты;

- расчет рыночной стоимости земельного участка путем деления земельной ренты на коэффициент капитализации.

Доходный подход включает три метода:

1.капитализации дохода (земельной ренты);

2.остатка (техника остатка для земельного участка);

3.предполагаемого использования.

Техника расчетов доходным подходом сложна, поскольку доходы распределены во времени и могут существенно изменяться, а коэффициент капитализации зависит от состояния экономики и особенно ее финансовой системы, правового регулирования земельного рынка. Использование доходного подхода требует проведения широких экономических и рыночных исследований для определения значений коэффициента капитализации, а также знания основ финансовой математики.

Земельный участок был сдан в аренду (с условием отнесения эксплуатационных расходов на арендатора) за 99 000 рублей в год на 11 месяцев. Коэффициент капитализации равен 12 %. Необходимо определить стоимость земельного участка:

Сзем. = (Рента за год) / (Коэф. капитализации) = 99 000 / 0,12 = 825 000 р