Основные принципы и подходы для оценки рыночной стоимости земельного участка

Принцип полезности – рыночную стоимость имеют земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя в течение определенного времени.

Принцип спроса и предложения – рыночная стоимость земельного участка складывается в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке, и характера конкуренции продавцов и покупателей. Соотношение спроса и предложения определяется уровнем цен.

Принцип замещения – рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятных затрат на потребление.

Стоимость конкретного земельного участка определяется наименьшей ценой, по которой можно приобрести аналогичный земельный участок.

Принцип ожидания – величина рыночной стоимости земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения ренты от него.

Принцип внешнего влияния – рыночная стоимость земельного участка зависит от влияния внешних факторов.

Принцип соответствия – оцениваемый объект (земельный участок) имеет наивысшую стоимость при условии его некоторого сходства с окружающими объектами по использованию, по размеру и стилю, при минимальных затратах на его освоение.

Принцип наиболее эффективного использования – рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования (после использования стоимость будет максимальной).

При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание:

- целевое назначение и разрешенное использование;

- преобладают способы землепользования в ближайших окрестностях оцениваемого земельного участка;

- ожидаемые изменения на рынке;

- существующее использование земельного участка;

- градостроительные ограничения, требования по охране окружающей среды, памятников истории, архитектуры, благоустройства прилегающих территорий;