Задание 2. Цель работы:Обработка базы данных (списков) квартир городского рынка жилья в Excel

Цель работы: Обработка базы данных (списков) квартир городского рынка жилья в Excel.

Задачи работы:

1. На основе сформированной базы данных о продаже квартир в Санкт-Петербурге выполнить фильтрацию записей исходя из конкретной задачи по варианту.
2. Интерпретировать результаты и сделать выводы.

Пояснение к лабораторной работе:

Практикующий оценщик должен уметь работать с базой данных, выделяя из нее ту информацию, которая необходима в каждом конкретном случае.

Студенту предлагается решить несколько ситуационных задач по отбору и анализу информации из составленного списка с помощью Excel (воспользуйтесь методическими указаниями к учебной практике по информатике для студентов специальности 060800, п. 3.4. «Анализ списка с помощью автофильтров»).

В данной работе отчет по каждому заданию оформляется в виде «Справки», которую готовит оценщик по результатам анализа. Примерная форма справки (табл.2).Студент может предложить и свою форму, отчета, сообразную условию задания.

Таблица 2

Справка о наличии квартир на Х.Х.2002 (запрос№…) Выданная г. Иванову И.И. Общее количество исследованных объектов……..; Количество выбранных объектов………. № улица № дома Тип дома Общая площадь Число комнат Наличие телефона Близость транспортного узла Цена, тыс. $   .. .. … …. …. …. … .. Дата………… Оценщик: _________________/ /

Вариант 1.

1.1. Гражданин Иванов И.И. обратился в риэлтерскую фирму с просьбой подобрать ему квартиру. Требования клиента: квартира 2-х комнатная, расположенная в 10-минутах ходьбы от метро, обязательно наличие телефона. Цена и тип дома значения не имеют. Риэлтору необходимо представить информацию об объектах, подходящих под заданные условия.

1.2. Подготовить справку для аналитического отдела риэлтерской фирмы о количестве предложений относительно дешевого жилья. Для однокомнатных квартир относительно дешевым считать квартиры, цена которых находится в диапазоне 1,9 - 2,5^[2] млн. руб., для 2-комнатных: 2,9-3,2 млн. руб., для 3-комнатных —3,5-4,5 млн. руб. В справке указать долю относительно дешевого жилья по каждому сегменту рынка 1, 2, 3, – комнатных квартир.

Вариант 2.

2.1. По заданию клиента оценщик должен произвести выборку квартир, цена которых на данный момент оценки находится в диапазоне от 3,5 до 5,7 млн. руб. Обязательное условие для клиента — кирпичный дом и наличие телефона.

2.2. Подготовить справку для еженедельного бюллетеня о стоимости 1 м² дорогого жилья. Считать «дорогим» жильем комнатные квартиры, расположенные в старом фонде после капитального ремонта, «сталинских» домах и кирпичных домах современной постройки, находящихся не более чем в 15-и минутах ходьбы до ближайшего транспортного пункта. Площадь квартиры не должна быть меньше 70 м², наличие телефона обязательно.

Вариант 3.

3.1. Гражданку Сидорову Т.В. интересуют продающиеся квартиры в домах, расположенных на одной улице. Кроме того, ему необходимо знать количество комнат в этих квартирах и цену продажи. Он обратился в риэлтерскую контору с просьбой подготовить ему справку по имеющимся продажам с данными требованиями.

3.2. Оценщик анализирует состояние рынка жилья в N-ом районе. Он установил, что на сегодняшний день пользуются большим спросом однокомнатные квартиры. Он также установил, что из 10-и заявок, более половины содержат следующие требования: кирпичный дом и наличие телефона при цене до 6 млн. руб. Удовлетворяется ли спрос на квартиры в данном сегменте рынка?

Вариант 4.

4.1. В риэлтерскую фирму обратился г-н Хазов В.А. с заявлением об оказании услуги в выборе квартир (одно- и двухкомнатной). Общая площадь однокомнатной квартиры должна находиться в диапазоне от 35 м² до 48 м². Наличие телефона обязательно. Двухкомнатная квартира по требованию клиента должна иметь общую площадь 45- 60 м² ее стоимость не должна превышать 4,5 млн. руб. Подготовить справку о наличии квартир для клиента.

4.2. Определить наиболее «продаваемые места» в данном районе (сегменте рынка продаж). (В качестве признака внутренней сегментации принять улицу). Сегмент охарактеризовать общим количеством объектов и средней стоимостью 1м² общей площади квартир.

Вариант 5.

5.1. Необходимо выдать клиенту справку о наличии жилья. Требования клиента: квартира, общей площадью 50-70 м², площадь кухни не менее 12 м², наличие телефона, тип дома КМ или кирпич, расстояние до метро не более 10 минут ходьбы или 2 остановки.

5.2. Оценщик, анализируя рынок жилья в заданном районе, установил, что наибольшим спросом здесь пользуются двухкомнатные квартиры от 40 до 55 м² в кирпично-монолитных домах: из 100 заявок 80% содержат такие требования. Условно считая, что Ваша база данных составляет 5% от общего рынка предложения жилья, определить, удовлетворяет ли предложение спрос на данный тип жилья.