Титул отстояли

Страхование титула при покупке квартиры с помощью ипотечного кредита, не обязательно. Но желательно! Помните что и процентная ставка, если вы страхуете квартиру от притязания третьих лиц, ниже. А притязания могут быть. Порой самые неожиданные. Об одном из судебных дел мы и расскажем ниже.

В июне 2010 года семья Куляевых (здесь и далее фамилии участников судебного процесса изменены) приобрела с помощью ипотечного кредита трехкомнатную квартиру в хорошем спальном районе у Салимова Т.А. И, хотя титульное страхование не является обязательным, они свою квартиру от притязаний третьих лиц, все же, застраховали. И как показали дальнейшие события, поступили очень правильно.

Купленная квартира оказалась с плохой историей. Несколько лет назад до 2006 года в ней жила семья Мосенко, муж с женой. Муж умер в 2002 году, а старушка-вдова, инвалид 2-ой группы, пригласила пожить у себя свою подругу Юрасову А.М. Та тоже была инвалидом, но так как была моложе хозяйки квартиры, то могла оказывать всю необходимую помощь по ведению домашнего хозяйства.

Жили они так вместе вплоть до кончины Мосенко Л.М. Случилось это 3 марта 2006 года. Так как у Мосенко не было родственников, то Юрасовой самой пришлось заниматься похоронами своей подруги. Затем она стала задумываться о квартире, в которой осталась жить после смерти хозяйки. У умершей не было родственников, а государству ее квартира ранее 6 месячного срока отойти не могла, ведь могли появиться наследники. А так как Юрасова, как мы помним, тоже была инвалидом и проживала с умершей более года, то в соответствии с ч.2 ст.1148 Гражданского кодекса РФ, она имела все права на наследство. В этой статье сказано, что «…к наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в ст. 1142-1145 ГК РФ, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследователя находились на его иждивении и проживали совместно с ним».

И Юрасова подала в Кунцевский районный суд г. Москвы заявление о том, чтобы был признан факт ее совместного проживания с умершей ранее Мосенко Л.М. Только в этом случае она бы имела все права на получение наследства. И суд, выслушав свидетелей и изучив документы пенсионного фонда (а пенсия у Мосенко была гораздо больше, и она действительно содержала Юрасову) решил:

«Установить факт нахождения Юрасовой А.М., инвалида второй группы, на иждивении Мосенко Л.М., 1930 года рождения, умершей 3 марта 2006 года, и факт совместного проживания Юрасовой А.М. с Мосенко Л.М. на жилой площади по адресу….».

Юрасова после такого решения вздохнула свободно и на следующий же день направилась к нотариусу.