Как определяется страховая сумма

При ипотечном страховании страховая сумма определяется, исходя из необходимости защиты интересов кредитора. Как правило, она равна балансу кредитного договора (основной долг + проценты). Если же рассматривать определение страховой суммы по договору страхования титула (страхование имущества на случай его утраты в результате прекращения права собственности), то она определяется в соответствии с договоренностью страхователя и страховщика. Страховая сумма делится на «инвентаризационную», которую определяют органы технической инвентаризации (БТИ) и «рыночную», которая отражает не только стоимость стен, потолка, электро- и сантехнического оборудования и т. п., но и учитывает множество других факторов: престижность района, этаж, удаленность от общественного транспорта, вид из окон и т. п. Страхователь заинтересован в возмещении ему рыночной цены (как правило, вне зависимости от суммы, указанной в договоре купли-продажи). А значит, в договоре страхования страховая сумма может устанавливаться в пределах рыночной стоимости, что не противоречит закону. При этом необходимо отметить: страховое возмещение не может превысить рыночной стоимости объекта на дату заключения договора страхования. Если договором или правилами страхования не предусмотрено иное, страховое возмещение будет выплачиваться пропорционально отношению страховой суммы к рыночной стоимости объекта. Рассмотрим пример: если объект стоит USD 100 000, а страховая сумма установлена в размере USD 70 000, и утрачено право собственности на долю в размере 1/4, то страховое возмещение составит 100 000 × (1/4) × (70 000/100 000) = USD 17 500.

И в заключении необходимо отметить, что если мы хотим, чтобы рынок недвижимости развивался, если мы хотим противодействовать криминалу на риэлторском рынке, то нужно использовать все возможности для гарантирования прав собственности покупателя.

Даже большая часть опрошенных нотариусов считают титульное страхование механизмом достаточной гарантии чистоты сделки в части защиты имущественных интересов. Титульное страхование снижает риск наступления последствий их ошибки при нотариальном заверении сделки. Я уже не говорю о тех, кто заключает договор в простой письменной форме. Для них страхование титула должно быть обязательным атрибутом.

Таким образом, можно сделать вывод, что в обозримом будущем титульное страхование станет цивилизованной распространенной возможностью реализации полной финансовой гарантии для собственников недвижимости, а его развитие будет способствовать стабильности и надежности операций с недвижимостью.

Судебные дела…………………………………………….