Регистраторы ответственности не несут

Хочу обратить внимание, что в мировой практике используются две принципиально различные системы регистрации — регистрация сделок (акто­вая регистрация) и регистрация прав на недвижимое имущество (титульная регистра­ция). Титульная система регистрации распро­странена и хорошо развита в Западной Евро­пе, Австралии, Канаде. Актовая регистрация - в США.

Законодательно введенная в России систе­ма регистрации предусматривает регистрацию не только сделок с недвижимым имуще­ством, но также и прав на него. Тем не менее, государство не принимает на себя обязательств возмещать возможные убытки пострадавшим. Этим российская система регистрации прав близка к американской актовой системе реги­страции.

В Европе, если чье-либо право собственности на объект было официально зарегистрировано, то уже государство отвечает за его соблюдение. У нас же регистрируют только переход права собственности. Росрегистрация требует ряда формальных процедур, но, к примеру, историю квартиры никто проверять не будет. К счастью, несовершеннолетние, которые не принимали участия в приватизации, «исторически» уже в меньшей степени представляют «угрозу» для нового собственника. А вот проблема с алкоголиками, наркоманами и наследниками будет всегда. И риск потерять собственность на квартиру – тоже. Так что уповать на одних риэлторов в этом вопросе явно не стоит, лучше все же квартиру застраховать.

На мой взгляд, недостаточная популярность титульного страхования сегодня в России вызвана, в первую очередь, тем, что, к сожалению, отсутствует информация о судебной практике с точным количеством прецедентов, которая бы позволила потребителям оценить масштаб своих рисков.

Данные сведения можно получить только из неофициальных источников, которые не всегда способны объективно отражать происходящее. Многие граждане даже не знают, чего им следует опасаться и, соответственно, не в состоянии принять необходимые меры для предотвращения потери своего имущества.