Не панацея и риэлторы со стажем

И не стоит думать, что, покупая квартиру через крупную риэлторскую компанию, вы избавляетесь от проблем. Вот два совершенно свежих случая. Квартира была приобретена в 2000 году. Хозяин в 2009 году оказался замешан в какой-то афере и его арестовали. Находясь в следственном изоляторе, он дал доверенность жене на продажу этой квартиры, доверенность была оформлена абсолютно корректно. Однако по доверенности приобретать квартиру никто не хотел. Тогда она перепродала ее матери. А та уже от себя выставила ее на продажу. Купили. А через некоторое время бывший хозяин подал в суд на раздел имущества, в числе которого находилась и эта квартира.

Или другой случай. Квартира покупалась с помощью ипотечного кредита. То ли банк понадеялся на риэлторов, то ли риэлторы на то, что раз банк дает кредит, то все тщательно проверит, только спустя 10 месяцев брат хозяйки квартиры подал в суд. Ситуация в семье при этом следующая: мужчина жил с младшей сестрой в 3-х комнатной квартире родителей. С 22 лет он страдал психическим заболеванием и состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Квартиру продавала его сестра, которая была единственной собственницей, так как брат от приватизации отказался. Однажды, пока он находился на лечении в психиатрической клинике, сестра провела сделку. Он выписался, а домой попасть не смог, так как в квартире уже жили чужие люди. Мужчина подал заявление в суд, в связи с тем что, когда подписывал отказ от приватизации у нотариуса, то был в рецессии и не отдавал отчета своим действиям. Ошибка и банка, и риэлторов состоит в том, что никто из них (правда, и практики такой не было) не взял справку на отказника из психоневрологического диспансера.

Еще одна история: муж, жена и сын в 1995 году приватизировали квартиру. Муж умер. Мать, когда еще была жива, продала квартиру. А в прошлом году появилась со своими исковыми требованиями бывшая жена главы семейства. А так как до кончины он успел приватизировать квартиру, то эта женщина потребовала кусочек наследства для своего сына. Весьма странно, что спустя 16 лет она сумела восстановить срок исковой давности. Почему столько лет молчала? Загадка, которую предстоит решать суду.

Все вышеперечисленные квартиры были застрахованы в СК РОСНО. И сейчас уже не перед покупателем, а перед нами стоит задача отбивать атаки тех, кто претендует порой не законно на принадлежащее нашим клиентам имущество. И, разумеется, мы будем биться, защищая интересы клиента. Если бы квартиры не были застрахованы, то покупатель остался бы со своими проблемами наедине. Можно, конечно, нанять адвоката для защиты своих прав. Однако, как показывает статистика, новые собственники редко выигрывают такие дела. Поэтому проще застраховать право собственности на 3 года и спать спокойно. Почему именно на такой срок? Большинство притязаний со стороны третьих лиц происходит именно в первые 3 года после покупки квартиры. Стоимость полиса составляет всего 1% от стоимости имущества.

Нередко клиенты полностью полагаются на риэлтора, особенно тогда, когда компания крупная и известная. Безусловно, есть добросовестные риэлторы, которые стараются произвести максимально возможную проверку в интересах клиента, но пока в ГК есть статьи, позволяющие признать сделку недействительной, эта проблема будет всегда.