Виды эффективности проектов девелопмента

Эффективность проектов девелопмента может быть оценена с разных точек зрения:

· С позиций девелопера и инвесторов – коммерческая эффективность.

· С точки зрения влияния на экономическое развитие в целом –народнохозяйственная эффективность.

· С точки зрения интересов бюджета – бюджетная эффективность.

· С позиций влияния на условия жизнедеятельности – социальная эффективность.

Коммерческая эффективность проектов девелопмента определяется соотношением затрат и результатов, обеспечением требуемой нормы доходности.

Народнохозяйственная эффективность проявляется в том положительном влиянии, которое оказывает развитие недвижимости на экономические процессы и которое может иметь стоимостное измерение. Может проявляться в двух аспектах:

· Территориальный (микроэкономический) аспект состоит в том, что развитие недвижимости ведет к качественному изменению не только самих объектов недвижимости, но и их окружения. Эффективность определяется увеличением рыночной стоимости и доходности расположенной на данной территории недвижимости, ростом налоговых и иных поступлений в бюджет, улучшением благосостояния населения территории и города в целом (появление новых рабочих мест, развитие объектов социальной инфраструктуры, благоустройство территории и т.д.).

· Отраслевой (макроэкономический) аспект определяется высоким мультиплицирующим эффектом деловой активности в сфере недвижимости, т.к. инвестиции в недвижимость ведут к росту активности в целом ряде смежных отраслей экономики – в производстве строительных материалов, строительной техники, ЖКХ, производстве потребительских товаров длительного пользования и т.п., что в конечном счете обеспечивает прирост ВНП и занятость в стране.

Бюджетная эффективность также имеет два аспекта:

· Прямой бюджетный эффект проявляется в тех платежах и налогах, которые непосредственно возникают в процессе реализации проектов девелопмента: платежи за право застройки, арендная плата за земельные участки, налоги на прибыль застройщиков и инвесторов, налоги с заработной платы работников, занятых в процессе реализации проектов.

· Косвенный бюджетный эффект – это те доходы или бюджетная экономия, которые получает бюджет в процессе функционирования созданного объекта недвижимости: налоги с прибыли предприятий, налоги с имущества, земельный налог и пр., а также экономия в связи с повышением занятости населения, ростом его доходов и т.п.

Социальная эффективность девелопмента проявляется в улучшении среды проживания и жизнедеятельности, увеличении доходов, повышении качества жизни населения.

Наряду с положительным влиянием проектов девелопмента на экономические и социальные процессы реализация этих проектов может быть связана и с негативными внешними эффектами, как временными (неудобства, возникающие в связи с проведение строительных работ), так и постоянными (снижение качества среды проживания под влиянием чрезмерной плотности застройки, ухудшения экологической обстановки и т.п.).