Дарение

Дарение– безвозмездная передача имущества в собственность, а также имущественных прав. Дарение является двухсторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему объекта, отказаться от него.

В качестве специального вида дарения действуют случаи пожертвований в общеполезных целях.

Для предупреждения имущественных злоупотреблений законодательством установлены следующие запреты и ограничения на дарение [4]:

· государственного имущества;

· имущества несовершеннолетних или недееспособных граждан;

· государственным служащим в связи с их должностным положением;

· работникам больниц, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися у них на лечении или воспитании;

· между коммерческими организациями.

Законом предусматриваются случаи отмены уже исполненного договора дарения по следующим основаниям:

· покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого;

· причинение одаряемым дарителю телесных повреждений;

· плохое обращение с подарком, которое может привести к утрате объекта;

· дарение от имени предприятия, находящегося под процедурой банкротства, или за 6 месяцев до объявления лица несостоятельным;

· предусмотренные договором случаи;

· нецелевое использование пожертвований.

Рента.

Рента - передача получателем ренты в собственность плательщику ренты имущества в обмен на периодические выплаты денежных сумм или на предоставление средств на свое содержание в иной форме. Получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога. Договор по этой сделке составляется в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариально и регистрируется.

Виды ренты:

1. Постоянная (бессрочная) рента выплачивается бессрочно в денежной форме или путем предоставления вещей, выполнения работ (оказания услуг), соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При постоянной ренте право на получение денежных выплат переходит по наследству.

2. Пожизненная рента выплачивается до смерти получателя ренты. Денежная сумма не может быть меньше минимального размера оплаты труда (МРОТ). Выплачивается обычно ежемесячно.

3. Пожизненное содержание с иждивением закрепляется договором, где определяется стоимость всего объема содержания с иждивением (не может быть меньше МРОТ в месяц). При этом содержание может быть заменено периодическими денежными платежами.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение, жилое помещение или другой объект недвижимости, переданный под ее выплату. В случае отчуждения такой недвижимости плательщиком ренты его обязательства по договору переходят на покупателя.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять объект недвижимости, переданный ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата объекта недвижимости либо выплаты ему выкупной цены.