Обмен (мена)

Обмен – это сделка между нанимателями жилых помещений государственной или муниципальной собственности, а также между нанимателями и собственниками жилых помещений.

Согласно ст.67 Жилищного кодекса РФ [5] наниматель жилого помещения, относящегося к государственным, муниципальным и общественным жилым фондам, имеет право с согласия проживающих с ним членов семьи (в т.ч. и временно отсутствующих) обменять занимаемое им жилое помещение с другим нанимателем, а также с частным собственником жилья. Обмен жилыми помещениями производится с взаимной передачей прав и обязанностей:

· При заключении сделки между нанимателями жилых помещений производится обмен права пользования на равноценное право. Обмен оформляется путем выдачи обменных ордеров. По поручению местной администрации эти ордера выдает управление учета и распределения жилой площади, управление жилищного хозяйства, бюро по обмену. Соглашение об обмене вступает в силу с момента выдачи обменных ордеров. Ордер может быть признан недействительным только в судебном порядке.

· При заключении сделки между нанимателем и собственником жилых помещений производится обмен права пользования на право собственности. При этом заключается договор обмена с последующей государственной регистрацией и выдачей ордера на муниципальное жилое помещение.

Обмен возможен между двумя и более нанимателями, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах. Предметом обмена может быть квартира, изолированные или смежные комнаты (при условии, что въезжающие в порядке обмена вселяются в качестве членов семьи, оставшейся проживать в этом помещении).

Принудительный обмен возможен в судебном порядке, если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене жилой площади.

Обмен жилого помещения не допускается, если [5]:

· нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма;

· обмен носит фиктивный характер;

· дом подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях (передается для государственных или общественных нужд);

· предстоит капитальный ремонт дома с переустройством и перепланировкой жилых помещений;

· помещение является служебным;

· в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Мена – это сделка между собственниками жилых помещений (как физическими, так и юридическими лицами). Процесс мены регулируется правилами о купле-продаже; специфика мены состоит в возмещении разницы в ценах обмениваемых объектов.