Купля-продажа

Так как здания и сооружения неразрывно связаны с землей, то покупатель одновременно с передачей права собственности на здание получает и право на земельный участок, занятый этим зданием и необходимый для его использования.

При продаже жилого дома, его части или отдельной квартиры сохраняется право пользования соответствующей частью жилого помещения за лицами, которые его имели на законном основании до продажи, не будучи собственниками. При нарушении прав этих лиц договор купли-продажи считается недействительным. При продаже жилья Законом защищены права проживающих в жилых помещениях граждан.

Продажа предприятий в целом предполагает передачу покупателю не только зданий и оборудования, но и прав и обязанностей продавца, а также перевод на него долгов продавца, что требует согласия кредиторов.

Порядок совершения купли-продажи жилья включает следующие процедуры:

1. Определение стоимости жилого помещения.

2. Подготовка необходимого пакета документов.

3. Проверка документов на подлинность и правильность оформления.

4. Подписание договора.

5. Государственная регистрация сделки.

6. Передача денег и подписание акта приема-передачи недвижимости.

7. Регистрация сторон по новому месту жительства.

В договоре купли-продажи жилья указываются стороны договора и определяются следующие условия:

· Предмет договора, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке, квартиры в составе многоквартирного жилого дома.

· Цена объекта, установленная соглашением сторон договора, а при продаже в кредит – цена, порядок, сроки и размеры платежей.

· Перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Такими лицами могут быть: наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане, получатель ренты, сохраняющий право пожизненного проживания.

Жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи, должно принадлежать гражданину или юридическому лицу на праве собственности. Документами, устанавливающими право собственности на жилое помещение, являются:

· свидетельство о государственной регистрации прав;

· договор передачи приватизированного жилого помещения;

· свидетельство о праве на наследство;

· договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности;

· договор о строительстве жилого дома коллективом индивидуальных застройщиков;

· договор купли-продажи;

· договор дарения;

· договор мены;

· договор о разделе строения;

· копия акта о приобретении жилого дома с публичных торгов;

· исполнительный лист или копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на долю в общем имуществе супругов;

· свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.