Правовые основы

К правоотношениям по аренде помещений применяются правила Гражданского кодекса РФ об аренде зданий и сооружений, поскольку, хоть само помещение и не признается зданием (сооружением), но оно является частью этого здания (сооружения), и поэтому к ним должен применяться аналогичный правовой режим.

Согласно ст.650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.651 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора аренды помещения влечет его недействительность.

При фактической передаче арендодателем помещения в пользование арендатору в обязательном порядке должен составляться передаточный акт или иной документ о передаче, который подписывается сторонами договора аренды.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и при подписании сторонами соответствующего документа о передаче (ст.655 ГК РФ).

Соответственно, если такой акт отсутствует, то по общему правилу считается, что фактически арендатор не получил здание или сооружение (а равно - помещение) в пользование.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами договора аренды.