Теоретическое обоснование. Усадебные дома – это одноквартирные жилые дома на приусадебном индивидуальном участке со вспомогательными хозяйственными постройками

Усадебные дома – это одноквартирные жилые дома на приусадебном индивидуальном участке со вспомогательными хозяйственными постройками. Их проектируют преимущественно для семей сельских жителей. Усадебные дома обеспечивают хорошие гигиенические качества жилой среды – инсоляцию, проветривание, характеризуются свободой в выборе планировочной схемы, пропорций, размеров световых проемов и ориентации. Подобные дома дают возможность поэтапного расширения путем использования чердачного пространства, надстройки или пристройки дополнительных помещений («растущий дом»).

Минимальная площадь усадебного сельского дома социального назначения нормируется по СНиП 2.08.01-89^* «Жилые здания». В частном строительстве максимум не ограничен

Таблица 1 – Верхний предел общей площади сельского усадебного дома в социальном жилищном строительстве

Тип дома	Площадь квартиры типа А, м2	Площадь квартиры типа Б, м2
2-х комнатный
3-х комнатный
4-х комнатный
5-х комнатный
6-х комнатный

Общая площадь квартиры – сумма площадей всех помещений квартиры – жилых и подсобных, встроенных шкафов и открытых помещений (веранд, террас) и холодных кладовых. Площадь террас включается с понижающим коэффициентом – 0,3.

Построение жилой части индивидуального дома в своей основе аналогично квартире. Однако имеются некоторые отличия: наличие придомового участка личного пользования площадью 800 – 1200 м²; развитый входной узел; кладовые для инвентаря и продуктов; гараж и мастерская; совмещение функций проживания и хозяйствования.

Рассматривать типы жилых зданий отдельно от усадеб нельзя. Дом и надворные постройки проектируются как единое целое. Существуют три основных типа усадеб:

1) усадьбы с отдельно стоящими зданиями жилого дома их хозпостроек;

2) усадьбы со встроенными в дом или пристроенными к нему хозяйственными постройками;

3) усадьбы вокруг внутреннего жилого двора с развитой структурой плана.

Использование перечисленных типов обусловлено природно-климатическим районом строительства.

По своим планировочным качествам усадебный дом наилучшим образом отвечает требованиям: удобных пропорций комнат; рационального размещения световых проемов; хорошая ориентация световых проемов; наилучшая связь с природным окружением.

Важный элемент построения плана – решение входа в дом: расположение и количество. Дом, как правило, имеет два входа: главный, обращенный на улицу, и хозяйственный. Различают вход сбоку дома, с фронта (главного фасада) и с заднего (дворового) фасада.

Четкое функциональное деление дома на две части – жилую и хозяйственную – обязательное требование при проектировании усадебного жилого дома. В жилую зону входят жилые комнаты, передняя и тамбур, в хозяйственную – кухня, постирочная, кладовая и т.п. В основе планировочного решения жилого дома в одном уровне лежат следующие схемы зонирования:

1) хозяйственная зона дома обращена во двор, при широтной ориентации застройки;

2) хозяйственная зона дома расположена с боковой стороны, при меридиональной застройке.

Ориентация жилых помещений – восток, юг, юго-восток; подсобных помещений – север, запад. Общую комнату ориентируют на улицу, жилые комнаты – в сад, кухню – во двор, подсобные помещения – на соседний участок.

Планировочные элементы усадебных жилых домов для социального строительства. Входная часть дома состоит из тамбура, веранды, передней.

Тамбуры – проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха при входе в здание, лестничную клетку или другое помещение, проектируют шириной не менее 1,2 м (1,2×1,2 м) при главном и хозяйственном входах. Перед входом в дом должна быть площадка на 10 см ниже пола первого этажа, а над входом – козырек (навес) для защиты от осадков.

Веранда – застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него часто играет роль дополнительного тамбура, если размещается во входной зоне, должна иметь хорошую связь с кухней и общей комнатой.

Передняя (прихожая) – подсобное помещение является коммуникационным центром в доме, связывает главный вход с общими и хозяйственными помещениями.

Коридоры – закрытые протяженные коммуникационные пространства, предназначены для связи помещений в одном уровне, проектируют минимальной ширины 0,85 м, ведущие в жилые комнаты не уже 1,1 м. При устройстве встроенных шкафов ширину коридора следует увеличивать на 50- 60 см. Передняя и коридоры занимают площадь 8 (10, 13, 15) м².

Общая комната принимается площадью от 18 до 24 м².

Спальни должны иметь площади 10 м² на одного человека, 12 м² – на двух человек и 14 м² – для супругов.

Кухня-столовая имеет площадь 8 – 14 м², непосредственно связана с общей комнатой и через коридор с хозяйственной зоной (постирочной, санузлом, мастерской и хозяйственным входом).

Рабочая кухня – специально оборудованное изолированное помещение размещается рядом с хозяйственным входом или в отдельной постройке, должно иметь естественное освещение и вентиляцию.

Санитарные узлы в двух- и трехкомнатном доме должны быть раздельными, в 4-5-комнатных проектируют совмещенный санузел в спальной зоне и «гостевой» - при кухне.

Постирочные площадью около 4 м² располагают вблизи от кухни и хозяйственного входа.

Гараж (18 м²) и мастерская (6-10 м²). Вход в гараж может быть организован через тамбур главного входа, мастерская должна проектироваться вблизи хозяйственного входа.

Террасы, веранды, зимние сады, теплицы проектируют с южной стороны дома возле кухни или общей комнаты. Терраса – огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки, которая может иметь крышу, размещается на земле или нижерасположенным этажом.

Кладовые и шкафы для продуктов проектируют площадью 2,2 – 3,5 м² в кухне.

Холодная кладовая (2 – 9 м²) размещается вне отапливаемого объема дома.

Топочная площадью не менее 6 м² должна проектироваться рядом с кухней или в цокольном этаже (подвале), иметь естественное освещение, вытяжную вентиляцию.

Подвальный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения, содержит хозяйственные помещения.