Теоретическая часть. Жилищное строительство осуществляет­ся по действующим типовым проектам жилых домов с квартирами, предназначенными для заселения одной семьей

Жилищное строительство осуществляет­ся по действующим типовым проектам жилых домов с квартирами, предназначенными для заселения одной семьей. Типовые проекты следует применять в строгом соответствии с характеристикой района строительства в отношении климата (тем­пература, влажность, ветровой режим и др.), гидрогеологических условий (сейсмичность, вечная мерзлота и др.), условий строительства над горными выработками, на просадочных грунтах, а также с характером и наличием местных строительных материалов, уровнем механизации и др.

При выборе типов домов необходимо учитывать степень обеспеченности города жи­лищем соответственно демографическим дан­ным о процентном соотношении семей различ­ного численного состава (структура городского населения). При выборе этажности жилых домов \необходимо стремиться к увеличению удель­ного веса 4—5-этажной застройки, отдавая предпочтение 5-этажной. 4-этажную застройку следует применять в районах с жарким кли­матом с повышенной сейсмичностью (8— 9 баллов).

В группе домов средней этажности (3—4— 5 этажей) наименее экономичной являет­ся 3-этажная застройка. 3-этажную за­стройку допустимо применять только в исключительных случаях, когда со­стояние материально-технической базы не поз­воляет возводить здания большой этажности (стеновые материалы малой прочности, отсут­ствие строительно-монтажных механизмов не­обходимого типа и т. п.).

2-этажные дома рекомендуется строить при наличии дешевых местных строительных материалов невысокой прочности, а также в районах с мало развитой материально-техниче­ской базой.

Для повышения плотности и степени экономичности городского благоустройства ре­комендуется стремиться к замене 1-этажных одно- и двухквартирных домов блокированны­ми 2-этажными домами. Жилые дома повышенной этажности (9 и более этажей) можно строить при нали­чии экономических обоснований в крупнейших промышленных и культурных центрах, а также в городах с особыми условиями строительства (скальные основания, вечная мерзлота и др.). В группе домов повышенной этажности наиболее экономичными являются 9-этажные дома. Дальнейшее повышение этажности свя­зано с необходимостью установки второго лиф­та и с устройством, в большинстве случаев, незадымляемых лестниц. В этой группе домов более экономичны 16-этажные.

В целях повышения плотности застрой­ки и обеспечения экономичности строительства и эксплуатации зданий следует увеличить про­тяженность домов и применять 4—6—8-секци-опные дома. 2-секционные дома высотой 4— 5 этажей рекомендуется применять только при соответствующем обосновании, исходя из кон­кретных условий строительства (значительный уклон местности, ограничение размера участ­ка и т. п.).

При выборе типов секционных домов для различных климатических усло­вий необходимо учитывать следующие основ­ные положения:

— для строительства в I и II строительно-климатических зонах можно применять дома с четырьмя квартирами на лестничную пло­щадку при условии строго нерационального положения их в застройке;

— во II строительно-климатической зоне предпочтительно применение домов с тремя квартирами на лестничную площадку. Такие дома маневренны в градостроительном отно­шении и имеют улучшенные гигиенические ка­чества;

- для строительства в III строительно-климатической зоне должны применяться дома с числом квартир на лестничную площадку не более трех, что обеспечивает сквозное проветривание всех квартир непосредственно или че­рез лестничную клетку. В этом климатическом районе наряду с секционными домами можно строить дома галерейного типа;

- для строительства в IV строитель­но-климатической зоне должны применяться дома с квартирами, обеспеченными непосредственным сквозным проветриванием.