Наем жилого помещения

Стороны договора: наймодатель и наниматель. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно с ним проживающих.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Предмет договора: собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Объект договора: изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Существенные условия договора: предмет договора.

Форма договора: письменная.

Особенности договора

Законодатель в ст. ст. 675 и 678 ГК РФ установил минимальный круг обязанностей наймодателя и нанимателя.

Наймодатель обязан:

- передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

- осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель обязан:

- использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

- своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя. Капитальный ремонт является обязанностью наймодателя. Договором может быть предусмотрено иное.

Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается по соглашению сторон.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наем жилого помещения «следует» за собственником. При переходе права собственности на жилое помещение договор найма сохраняет свою силу, и новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Наем до одного года признается краткосрочным наймом. К нему не применяется ряд положений, в частности, о временных жильцах, о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, о сдаче жилого помещения в поднаем и некоторые другие.

Временные жильцы

Наниматель и граждане, проживающие с ним, по общему согласию и с уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам. В бытовом смысле это обычные гости, приезжающие к наймодателю. Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Ответственность за их действия временных жильцов перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года.

Если наймодатель отказался от продления договора и в течение года заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и возмещения убытков.

Наниматель с согласия наймодателя может сдать жилое помещение в поднаем. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.

Расторжение договора найма жилого помещения

Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений. Если в течение этого срока наниматель не устранит нарушений, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По требованию любой из сторон договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель не устраняет нарушение, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений. Если в течение этого срока наниматель не устранит нарушений, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ:

1. Что составляет предмет договора найма жилого помещения?

2. Кто является субъектами договора найма жилого помещения?

3. Когда может быть расторгнут договор найма жилого помещения в одностороннем порядке?

4. Кто такие временные жильцы?

Договор безвозмездного пользования (ссуды)

Стороны договора: ссудодатель и ссудополучатель.

Предмет договора: Ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а последний обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Объект договора: движимые и недвижимые непотребляемые вещи аналогично договору аренды.

Существенные условия договора: предмет договора, точное указание объекта ссуды.

Форма договора: общеправовая.

Особенности договора

Характеризуя договор безвозмездного пользования (ссуды) следует заострить внимание на том, что в праве общепринятое понятие «ссуда» может трактоваться иначе, чем это принято в бытовом смысле. В обычной жизни ссуда зачастую трактуется как кредит, заём. Вместе с тем, как мы видим, договор ссуды, он же договор безвозмездного пользования предусматривает передачу контрагенту вещей, а не денежных средств. Для передачи денежных средств в пользование предусмотрены договоры займа и кредита.

К договору ссуды в непротиворечащей части применяется ряд положений договора аренды: об объекте, о сроках ссуды, улучшении объекта ссуды и др.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование по договору ссуды принадлежит ее собственнику или управомоченным на то лицам. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в ссуду лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению. Вещь предоставляется в ссуду со всеми ее принадлежностями и документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.). Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание. Он обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества. В противном случае ссудодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Как и договор аренды, договор ссуды может быть заключен на определенный срок и без указания срока. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора ссуды с извещением контрагента за один месяц.

Ссудополучателю принадлежит право досрочного расторжения договора ссуды, заключенного как с указанием срока, так и без него.

Законодатель предоставил право требования досрочного расторжения договора безвозмездного пользования ссудодателем в следующих случаях.

Когда ссудополучатель:

- использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

- не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

- существенно ухудшает состояние вещи;

- без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Аналогичное право есть и у ссудополучателя:

- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

- если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

- при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или повреждения вещи, если она погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором, назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель также несет риск случайной гибели или повреждения взятой в ссуду вещи, если он мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Ссуда следует за имуществом: ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования (ссуды).

Аналогично условию договора аренды, если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Произведенные ссудополучателем отделимые улучшения имущества, полученного в ссуду, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. Стоимость произведенных ссудополучателем неотделимых улучшений такого имущества без согласия ссудодателя, возмещению не подлежит.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ:

1. Что составляет предмет договора безвозмездного пользования (ссуды)?

2. Кто является субъектами договора безвозмездного пользования (ссуды)?

3. Что составляет объект договора безвозмездного пользования (ссуды)?

4. Какой режим субсидиарно применяется к договору безвозмездного пользования (ссуды)?

5. Когда может быть расторгнут договор безвозмездного пользования (ссуды) в одностороннем порядке?

§ 3. Договоры по выполнению работ и оказанию услуг

Подряд

Стороны договора: заказчик и подрядчик. На стороне подрядчика может выступать генеральный подрядчик, заключивший договор с субподрядчиками.

Предмет договора: подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Объект договора: работа по производству вещи или улучшению качественных показателей вещи.

Существенные условия договора: предмет договора, срок.

Форма договора: общеправовая.

Особенности договора

Для подряда характерен овеществленный результат: постройка дома, оснащение предприятия производственной линией и т.д. Именно он отличает подряд от сходного с ним договора возмездного оказания услуг. Договор возмездного оказания услуг заключается в отношении оказания медицинских, образовательных, юридических и т.п. услуг. В них не предусматривается создание овеществленного результата, в отличие от подряда.

Правовой режим договора подряда, как договоров купли-продажи, аренды и др., состоит из общих положений и специальных разновидностей подряда. Разновидностями подряда являются бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подряд для государственных нужд. Общие положения о подряде применяются к ним в непротиворечащей части, дополнительно или, как еще говорят, субсидиарно.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. Работа выполняется иждивением подрядчика, т.е. из его материалов, его силами и средствами. Если согласно договора материал предоставляет заказчик, то подрядчик обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, а после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала. Подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования или иного имущества.

Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. Если подрядчик своевременно не приступает к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков, а затем отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Заказчик может в любое время отказаться от договора, уплатив подрядчику цену пропорционально выполненной работы и возместив подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Если заказчик обязался содействовать подрядчику, то при неисполнении им этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения убытков, вызванных простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения цены работы. Когда исполнение работы по договору стало невозможным вследствие действий заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.

Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору, например, непредоставление материала, оборудования, технической документации, препятствует исполнению договора подрядчиком. В этих случаях подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если договором не предусмотрено, что работы выполняются подрядчиком лично, он может привлечь к исполнению своих обязательств субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за последствия неисполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком - за неисполнение обязательств заказчиком. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы. Вместе с тем, цена может быть в договоре не указана. В этом случае она определяется исходя из цены, которая бы взималась при сравнимых обстоятельствах. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Цена работы может быть приблизительной или твердой. По общему правилу, она является твердой.

Когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором.

Заказчик обязан в порядке, предусмотренном договором, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Заказчик, обнаруживший после приемки работы недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

При возникновении спора между заказчиком и подрядчиком по поводу недостатков работы по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

При уклонении заказчика от принятия результата подряда подрядчик вправе по истечении месяца и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда или обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Когда подряд выполнен с отступлениями от договора, ухудшившими результат работы, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Если отступления в работе не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Если на результат работы не установлен гарантийный срок, такие требования могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы.

Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений – 3 года.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ:

1. Что составляет предмет договора подряда?

2. Что составляет объект договора подряда?

3. Какие разновидности договора подряда вы знаете?

4. Как соотносятся режимы общих положений о подряде и специальных видов подряда?

5. Какова роль генерального подрядчика?

1. Бытовой подряд

Стороны договора: заказчик и подрядчик. На стороне подрядчика – предпринимательский субъект, например, ателье. На стороне заказчика – гражданин.

Предмет договора: подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Объект договора: работа по производству вещи или улучшению качественных показателей вещи.

Существенные условия договора: предмет договора, цена договора.

Форма договора: письменная.

Особенности договора

Договор бытового подряда является публичным договором.

Подрядчик обязан до заключения договора предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также другие необходимые сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять.

В противном случае непредоставление информации будет считаться уклонением от заключения договора, в связи с чем заказчик вправе потребовать возмещения убытков.

Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик.

Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала подрядчика, материал оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, с окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы.

Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала заказчика, в квитанции или ином документе, выдаваемых подрядчиком заказчику при заключении договора, должны быть указаны точное наименование, описание и цена материала, определяемая по соглашению сторон.

Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику пропорциональную часть установленной цены.

В случае обнаружения недостатков в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет), заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Если отступления в работе не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

В случае неявки заказчика за результатом работы подрядчик вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит нотариуса.

В случае ненадлежащего выполнения работы по договору бытового подряда заказчик вправе потребовать:

- замены недоброкачественной вещи вещью надлежащего качества;

- соразмерного уменьшения договорной цены;

- незамедлительного безвозмездного устранения недостатков вещи;

- возмещения расходов на устранение недостатков вещи;

- возврата уплаченной суммы и расторжения договора.

К договору бытового подряда в непротиворечащей части применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.94 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при рассмотрении дел, возникших в связи с защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, заказывающим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по договору, - с другой стороны.

Учитывая это, суды не вправе руководствоваться законодательством о защите прав потребителей при разрешении споров, вытекающих из отношений между гражданами, вступающими в договорные отношения между собой, с целью удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также из отношений, возникающих в связи с приобретением гражданином - предпринимателем товаров, выполнением для него работ или предоставлением услуг не для личных, семейных, домашних и иных нужд, а для осуществления предпринимательской деятельности либо в связи с приобретением товаров, выполнением работ и оказанием услуг в целях удовлетворения потребностей предприятий, учреждений, организаций.

Иски по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем. Потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1 млн. рублей.

Необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение обязательства, лежит на подрядчике.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ:

1. Что составляет предмет договора бытового подряда?

2. Кто является субъектами договора бытового подряда?

3. Каковы права заказчика при исполнении договора бытового подряда?

2. Строительный подряд

Стороны договора: заказчик и подрядчик.

Предмет договора: подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Объект договора: работы по строительству или реконструкции предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Существенные условия договора: предмет договора, срок.

Форма договора: общеправовая.

Особенности договора

Если по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), то к такому договору применяются правила бытового подряда о правах заказчика, в т.ч. нормы о защите прав потребителя.

Обязанность по обеспечению строительства материалами несет подрядчик.

Если это установлено договором, заказчик обязан передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.

При необходимости, если это предусмотрено договором, заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон должна предоставить соответствующую документацию. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Подрядчик, не сообщивший заказчику, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков.

Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10 % указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера проводимых работ.

Внесение в техническую документацию изменений в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

Заказчик вправе осуществлять контроль за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением графика их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. При обнаружении отступления от условий договора строительного подряда он обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Если при выполнении строительного подряда обнаруживаются препятствия к его надлежащему исполнению, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.

Риск случайной гибели или повреждения объекта до его приемки заказчиком несет подрядчик.

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта подряда на протяжении гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта.

Когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи результата работы.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» сделало ряд выводов, важных для правоприменительной деятельности:

- договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.

- отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.

- если приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания, приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

- оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику.

- подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.

- заказчик должен оплатить результат работ, если им не выполнено обязательство по договору о передаче подрядчику товаров в счет оплаты выполненных работ.

- наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.

- заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим лицам, если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда.

- неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства.

- подписание промежуточных актов приемки работ не означает перехода к заказчику риска гибели объекта.

- право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ:

1. Что составляет предмет договора строительного подряда?

2. Что является объектом договора строительного подряда?

3. Какова роль технической документации при выполнении договора строительного подряда?

3. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

Стороны договора: заказчик и подрядчик. Подрядчик также может именоваться проектировщик, изыскатель.

Предмет договора: подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Объект договора:

работы по проведению проектных и изыскательских работ.

Существенные условия договора: предмет договора.

Форма договора: общеправовая.

Особенности договора

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:

- выполнять работы в соответствии с заданием на проектирование и договором;

- согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости - с государственными органами и органами местного самоуправления;

- передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

- подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.

Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.

При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан:

- уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ;

- использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика;

- оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных договором;

- участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления;

- возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика;

- привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации или выполненных изыскательских работ.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ:

1. Что составляет предмет договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ?

2. Что составляет объект договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ?

3. Каковы обязанности сторон по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ?

Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ

Стороны договора: заказчик и исполнитель.

Предмет договора: исполнитель обязуется провести обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования, а по договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ - разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

Объект договора: научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы.

Существенные условия договора: предмет договора.

Форма договора: общеправовая.

Особенности договора

Условия договоров на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ должны соответствовать правовым актам об исключительных правах (интеллектуальной собственности).

Согласно совместному Постановлению Пленумов Верховного Суда РФ № 5 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 29 от 26.03.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в связи с введением в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации», если в рамках исполнения договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ создан патентоспособный результат интеллектуальной деятельности, создание которого не было прямо предусмотрено договором, право на получение патента на изобретение, полезную модель или промышленный образец подрядчику (исполнителю), если договором между исполнителем и заказчиком не предусмотрено иное.

Исполнитель обязан провести научные исследования лично. Он вправе привлекать к исполнению договора на выполнение научно-исследовательских работ третьих лиц только с согласия заказчика.

При выполнении опытно-конструкторских или технологических работ исполнитель вправе, если иное не предусмотрено договором, привлекать к его исполнению третьих лиц. К отношениям исполнителя с третьими лицами применяются правила о генеральном подрядчике и субподрядчике.

К срокам выполнения и к цене работ, а также к последствиям неявки заказчика за получением результатов работ соответственно применяются правила договора подряда.

К государственным или муниципальным контрактам на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ для государственных или муниципальных нужд применяются правила подряда для государственных нужд.

Стороны договора обязаны обеспечить конфиденциальность сведений, касающихся предмета договора, хода его исполнения и полученных результатов.

Статьями 773 и 774 ГК РФ законодатель установил обязанности сторон по договору на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ. Исполнитель обязан:

- выполнить работы в соответствии с согласованным с заказчиком техническим заданием и передать заказчику их результаты в предусмотренный договором срок;

- согласовать с заказчиком необходимость использования охраняемых результатов интеллектуальной деятельности, принадлежащих третьим лицам, и приобретение прав на их использование;

- своими силами и за свой счет устранять допущенные по его вине в выполненных работах недостатки, которые могут повлечь отступления от технико-экономических параметров, предусмотренных в техническом задании или в договоре;

- незамедлительно информировать заказчика об обнаруженной невозможности получить ожидаемые результаты или о нецелесообразности продолжения работы;

- гарантировать заказчику передачу полученных по договору результатов, не нарушающих исключительных прав других лиц.

Заказчик обязан:

- передавать исполнителю необходимую для выполнения работы информацию;

- принять результаты выполненных работ и оплатить их.

Если в ходе научно-исследовательских работ обнаруживается невозможность достижения результатов вследствие обстоятельств, не зависящих от исполнителя, заказчик обязан оплатить стоимость работ, проведенных до выявления невозможности получить предусмотренные результаты.

Если в ходе выполнения опытно-конструкторских и технологических работ обнаруживается возникшая не по вине исполнителя невозможность или нецелесообразность продолжения работ, заказчик обязан оплатить понесенные исполнителем затраты.

Исполнитель несет ответственность перед заказчиком за нарушение договоров на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ, если не докажет, что такое нарушение произошло не по вине исполнителя.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ:

1. Что составляет предмет договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ?

2. Что является объектом договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ?

3. Какова ответственность сторон по договору на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ?

Возмездное оказание услуг

Стороны договора: заказчик и исполнитель.

Предмет договора: по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Существенные условия договора: предмет договора.

Форма договора: общеправовая.

Особенности договора

Режим договора возмездного оказания услуг применяются к оказанию услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных услуг. При этом законодатель указал, что не могут быть опосредованы договором оказания услуг подрядные работы, услуги на выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских разработок, по перевозке и транспортной экспедиции, услуги банковского вклада и банковского счета, по проведению расчетов и осуществлению хранения, услуги по поручению, комиссии и доверительному управлению имуществом.

Исполнитель по договору обязан оказать услуги лично. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору при условии полного возмещения заказчику убытков.

К договору возмездного оказания услуг в непротиворечащей ему части применяются общие положения о подряде и положения о бытовом подряде.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ:

1. Что составляет предмет договора возмездного оказания услуг?

2. К какого вида услугам применяется договор возмездного оказания услуг?

3. К какого вида услугам не применяется договор возмездного оказания услуг?

4. Какой режим субсидиарно применяется к договору возмездного оказания услуг?

Хранение

Стороны договора: хранитель и поклажедатель.

Предмет договора: хранитель обязуется хранить вещь, переданную ей поклажедателем, и возвратить эту вещь в сохранности.

Объект договора: вещи.

Существенные условия договора: предмет договора.

Форма договора: общеправовая.

Договор хранения, предусматривающий обязанность хранителя принять вещь на хранение, должен быть заключен в письменной форме.

Простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем выдачей поклажедателю:

- сохранной расписки, квитанции, свидетельства или иного документа, подписанного хранителем;

- номерного жетона (номера), иного знака, удостоверяющего прием вещей на хранение.

Передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может доказываться свидетельскими показаниями.

Особенности договора.

Хранитель обязан принять все меры, соответствующие обычаям делового оборота и существу обязательства, для обеспечения сохранности вещи. Кроме того, он должен принять противопожарные, санитарные, охранные и т.п. меры.

Хранитель, взявший на себя по договору хранения обязанность принять вещь на хранение, не вправе требовать передачи ему этой вещи на хранение. Однако поклажедатель, не передавший вещь на хранение в предусмотренный договором срок, несет ответственность перед хранителем за убытки, причиненные в связи с несостоявшимся хранением.

Хранитель освобождается от обязанности принять вещь на хранение в случае, когда в обусловленный договором срок вещь не будет ему передана.

Хранится могут индивидуально-определенные вещи и обезличенные. При обезличенном хранении вещи могут смешиваться с вещами того же рода и качества других поклажедателей.

По окончании хранения индивидуально-определенной вещи поклажедателю возвращается конкретная вещь, при обезличенном хранении - равное количество вещей того же рода и качества.

Хранитель не вправе без согласия поклажедателя пользоваться переданной на хранение вещью, а также предоставлять возможность пользования ею третьим лицам, кроме случая, когда такое пользование необходимо для обеспечения ее сохранности

Хранитель обязан хранить вещь в течение срока, обусловленного договором.

Если срок хранения договором не предусмотрен и не может быть определен исходя из его условий, хранитель обязан хранить вещь до востребования ее поклажедателем. При неисполнении поклажедателем своей обязанности взять обратно вещь, хранитель вправе, после письменного предупреждения поклажедателя самостоятельно продать вещь по цене, сложившейся в месте хранения, а если стоимость вещи по оценке превышает сто МРОТ, продать ее с аукциона.

Сроки могут устанавливаться нормативными актами. Так, согласно п. 30 Постановления Правительства РФ от 06.02.2003 № 72 «Об утверждении Правил оказания услуг по перевозке пассажиров, багажа, грузов для личных (бытовых) нужд на внутреннем водном транспорте» срок хранения вещей в камере хранения не превышает 30 дней. Вещи, не полученные потребителем в указанный срок, хранятся еще в течение 30 дней, после чего могут быть реализованы в порядке, установленном ГК РФ. Согласно п. 55 Постановления Правительства РФ от 02.03.2005 № 111 «Об утверждении Правил оказания услуг по перевозкам на железнодорожном транспорте пассажиров, а также грузов, багажа и грузобагажа для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности» на железнодорожной станции назначения прибывшие багаж, грузобагаж хранятся бесплатно 24 часа без учета дня прибытия. За хранение багажа, грузобагажа сверх указанного срока взимается плата.

При необходимости изменения условий хранения хранитель обязан незамедлительно согласовать это с поклажедателем. Если изменение условий хранения необходимо для устранения опасности утраты, недостачи или повреждения вещи, хранитель вправе самостоятельно изменить способ, место и иные условия хранения, но с уведомлением поклажедателя.

Если во время хранения возникла угроза порчи вещи, либо возникли обстоятельства, не позволяющие обеспечить ее сохранность, хранитель вправе самостоятельно продать вещь или часть ее с возмещением своих расходов.

Вещи с опасными свойствами (легковоспламеняющиеся, взрывоопасные или вообще опасные по своей природе), могут быть в любое время обезврежены или уничтожены хранителем, если поклажедатель не уведомил хранителя об опасных свойствах вещи.

Поклажедатель отвечает за убытки, причиненные в связи с хранением таких вещей. Уплаченное вознаграждение не возвращается.

Если поклажедатель все же уведомил хранителя об опасных свойствах передаваемых на хранение вещей, и они стали опасными для окружающих, а поклажедатель не может их немедленно забрать, эти вещи могут быть обезврежены или уничтожены хранителем без возмещения поклажедателю убытков.

Хранитель не вправе без согласия поклажедателя передавать вещь на хранение третьему лицу, за исключением случаев, когда он вынужден к этому силою обстоятельств в интересах поклажедателя и лишен возможности получить его согласие.

Вознаграждение за хранение должно быть уплачено хранителю по окончании хранения, а если оплата хранения предусмотрена по периодам, оно должно выплачиваться соответствующими частями по истечении каждого периода. Расходы на хранение вещи включаются в вознаграждение за хранение.

При просрочке уплаты вознаграждения за хранение более чем на половину периода, хранитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от поклажедателя немедленно забрать сданную на хранение вещь.

Если хранение прекращается до срока по обстоятельствам, за которые хранитель не отвечает, он имеет право на соразмерную часть вознаграждения. Если хранение прекращается досрочно по обстоятельствам, за которые хранитель отвечает, он не вправе требовать вознаграждение за хранение. Когда вещь, находящаяся на хранении, не взята обратно по истечении срока хранения, поклажедатель обязан уплатить хранителю соразмерное вознаграждение за дальнейшее хранение вещи.

По истечении срока хранения поклажедатель обязан немедленно забрать переданную на хранение вещь. В противном случае хранитель вправе после письменного предупреждения поклажедателя самостоятельно продать вещь по цене, сложившейся в месте хранения, а если стоимость вещи по оценке превышает 100 МРОТ, продать ее с аукциона.

Вырученная сумма передается поклажедателю за вычетом сумм, причитающихся хранителю, в том числе его расходов на продажу вещи.

Хранитель обязан по первому требованию поклажедателя возвратить принятую на хранение вещь, хотя бы предусмотренный договором срок ее хранения еще не окончился.

Хранитель обязан возвратить поклажедателю ту самую вещь, которая была передана на хранение, если договором не предусмотрено хранение с обезличением.

Вещь должна быть возвращена в том состоянии, в каком она была принята на хранение, с учетом ее естественного ухудшения. Одновременно с возвратом вещи хранитель обязан передать плоды и доходы, полученные за время ее хранения.

Хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение вещей, принятых на хранение.

За утрату или повреждение вещей после того, как наступила обязанность поклажедателя взять вещи обратно, хранитель отвечает лишь при наличии с его стороны умысла или грубой неосторожности.

Поклажедатель обязан возместить хранителю убытки, причиненные свойствами сданной на хранение вещи, если хранитель, принимая вещь на хранение, не знал и не должен был знать об этих свойствах.

Общие положения о хранении применяются к отдельным видам хранения (хранение на товарном складе, хранение в гостинице и т.п.) в непротиворечащей части.

Хранение на товарном складе

Стороны договора: хранитель (товарный склад) и поклажедатель (товаровладелец). На стороне хранителя выступает товарный склад. Товарным складом признается организация, осуществляющая в качестве предпринимательской деятельности хранение товаров и оказывающая связанные с хранением услуги.

Товарный склад признается складом общего пользования, если из закона вытекает, что она обязана принимать товары на хранение от любого товаровладельца.

Предмет договора: х ранитель (товарный склад) обязуется за вознаграждение хранить товары, переданные ему поклажедателем, и возвратить эти товары в сохранности.

Объект договора: товары (вещи).

Существенные условия договора: предмет договора.

Форма договора: письменная. Письменная форма считается соблюденной, если его заключение и принятие товара на склад удостоверены складским документом.

Особенности договора

Договор складского хранения, заключаемый товарным складом общего пользования, является публичным договором. К нему субсидиарно (дополнительно) применяются общие положения о хранении.

Если из закона или договора следует, что товарный склад может распоряжаться сданными ему на хранение товарами, к отношениям сторон субсидиарно применяются правила о займе.

Товарный склад при приеме товаров на хранение обязан произвести осмотр товаров, определить их количество либо меру (вес, объем) и внешнее состояние. Товарный склад обязан предоставлять товаровладельцу во время хранения возможность осматривать товары и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности товаров.

Когда для обеспечения сохранности товаров требуется изменить условия их хранения, товарный склад вправе принять требуемые меры самостоятельно. Однако он обязан уведомить товаровладельца о принятых мерах.

Складские документы

Товарный склад выдает в подтверждение принятия товара на хранение один из следующих складских документов:

- двойное складское свидетельство;

- простое складское свидетельство;

- складскую квитанцию.

Товар, принятый на хранение по двойному или простому складскому свидетельству, может быть предметом залога путем залога соответствующего свидетельства.

Двойное складское свидетельство состоит из двух частей - складского свидетельства и залогового свидетельства (варранта), которые могут быть отделены одно от другого. Двойное складское свидетельство, каждая из двух его частей и простое складское свидетельство являются ценными бумагами.

В каждой части двойного складского свидетельства должны быть указаны:

- наименование и место нахождения товарного склада, принявшего товар на хранение;

- текущий номер складского свидетельства по реестру склада;

- наименование хранителя, а также место нахождения (место жительства) товаровладельца;

- наименование и количество принятого на хранение товара - число единиц и мера (вес, объем) товара;

- срок, на который товар принят на хранение;

- размер вознаграждения за хранение;

- дата выдачи складского свидетельства.

Обе части двойного складского свидетельства должны иметь идентичные подписи уполномоченного лица и печати товарного склада.

Документ, не имеющий вышеуказанных реквизитов, не является двойным складским свидетельством.

Товарный склад выдает товар держателю складского и залогового свидетельств (двойного складского свидетельства) не иначе как в обмен на оба эти свидетельства вместе.

Товарный склад, выдавший товар держателю складского свидетельства, не имеющему залогового свидетельства, несет ответственность перед держателем залогового свидетельства за платеж всей обеспеченной по нему суммы.

Держателю складского свидетельства, который не имеет залогового свидетельства, но погасившего долг по нему, товар выдается складом в обмен на складское свидетельство и при представлении вместе с ним квитанции об уплате суммы долга по залоговому свидетельству.

Простое складское свидетельство выдается на предъявителя.

- наименование и место нахождения товарного склада, принявшего товар на хранение;

- текущий номер складского свидетельства по реестру склада;

- наименование и количество принятого на хранение товара - число единиц и мера (вес, объем) товара;

- срок, на который товар принят на хранение;

- размер вознаграждения за хранение;

- дата выдачи складского свидетельства.

- указание на то, что оно выдано на предъявителя.

- подписи уполномоченного лица и печати товарного склада.

Документ, не соответствующий вышеуказанным требованиям, не является простым складским свидетельством.

Хранение в ломбарде

Договор хранения в ломбарде вещей, принадлежащих гражданину, является публичным договором. Заключение договора удостоверяется выдачей ломбардом поклажедателю именной сохранной квитанции. Вещь подлежит оценке по соглашению сторон.

Если вещь, сданная на хранение в ломбард, не востребована поклажедателем в обусловленный срок, ломбард обязан хранить ее в течение двух месяцев с взиманием за это платы. По истечении этого срока она может быть продана ломбардом. Из вырученной суммы погашается плата за ее хранение. Остаток суммы возвращается поклажедателю.

Хранение ценностей в банке

Банк может принимать на хранение ценные бумаги, драгоценные металлы и камни, иные драгоценные вещи и другие ценности, в том числе документы. Заключение договора хранения ценностей в банке удостоверяется выдачей банком поклажедателю именного сохранного документа. Предъявление такого документа является основанием для выдачи хранимых ценностей поклажедателю.

Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа.

По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа. Ему выдаются ключ от сейфа и карточка, позволяющая идентифицировать клиента. Банк обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка.

Банк освобождается от ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы.

По договору хранения ценностей в банке с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа банк принимает от клиента ценности, которые должны храниться в сейфе, осуществляет контроль за их помещением клиентом в сейф и изъятием из сейфа и после изъятия возвращает их клиенту.

Хранение в камерах хранения транспортных организаций

Договор хранения вещей в камерах хранения транспортных организаций является публичным договором. Камеры хранения обязаны принимать вещи пассажиров и других граждан независимо от наличия у них проездных документов.

В подтверждение принятия вещи на хранение (за исключением автоматических камер) поклажедателю выдается квитанция или номерной жетон. В случае утраты квитанции или жетона сданная в камеру хранения вещь выдается поклажедателю при представлении доказательств принадлежности ему этой вещи.

Срок, в течение которого камера хранения транспортной организации обязана хранить вещи, определяется Уставом железнодорожного транспорта РФ, Уставом автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта, Воздушным кодексом РФ и т.п. актами.

Вещи, не востребованные в указанные сроки, камера хранения обязана хранить еще в течение тридцати дней. По истечении этого срока невостребованные вещи могут быть реализованы после письменного уведомл