Договор купли-продажи 5 страница

2. Какова форма договора аренды предприятий?

3. Что относится к предприятию?

4. Как передается по договору предприятие?

5. Как соотносятся правовой режим общих положений об аренде и режим договора аренды предприятия?

5. Финансовая аренда (лизинг)

Стороны договора: лизингодатель и лизингополучатель (арендодатель и арендатор).

Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

Продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Любой из субъектов лизинга может быть как резидентом РФ, так и нерезидентом РФ.

Предмет договора: арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Объект договора: любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Существенные условия договора: предмет договора, точное определение объекта лизинга.

Форма договора: письменная.

Особенности договора

Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

Следует отметить, что распространенной ошибкой является бытующее мнение о том, что лизинг выделяется обязательностью продажи арендатору объекта лизинга. Это возможно, но не обязательно. Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.10.1998 г. № 168-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

Алгоритм лизинга состоит в следующих действиях.

1. Будущий лизингополучатель (арендатор) нуждается в аренде имуществе, которое он не может арендовать из-за его отсутствия.

2. Лизингополучатель заключает договор с лизингодателем и в соответствии с договором заказывает лизингодателю покупку этого имущества у продавца.

3. Лизингодатель по договору купли-продажи покупает имущество у продавца и передает его в аренду лизингополучателю.

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

По общему правилу имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. Если имущество, передаваемое в лизинг, не передано арендатору, арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Ответственность продавца

Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и обязанности покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.

Арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

Риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца.

Основными формами лизинга являются внутренний и международный (внешний) лизинг.

При внутреннем лизинге лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ. При международном лизинге лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом РФ.

Объект лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими).

Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание объекта лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет его капитальный и текущий ремонт.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю объект лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его утратой, несет лизингополучатель.

На предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в том числе в случаях, если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя.

Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором лизинга не установлено иное.

Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца.

В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк лизингополучателя распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей.

Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров. Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга.

Лизингодатель имеет право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением им обязательств по договору лизинга. Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ:

1. Что составляет предмет договора лизинга?

2. Какова форма договора лизинга?

3. Что относится к объектам лизинга?

4. Кто является сторонами в схеме лизинга?

5. Как соотносятся правовой режим общих положений об аренде и режим договора лизинга?

6. Каковы права лизингополучателя в схеме финансовой аренды?

7. Какие виды лизинга вы знаете?