Виндикационный и негаторный иски

Виндикационный иск - Собственник, который оказался лишенным принадлежащего ему имущества без необходимого правового основания, может истребо­вать свое имущество из чужого незаконного владения. Виндикационные иски предъявляются в отношении индивиду­ально-определенного имущества, причем сохранившегося в натуре; в иных ситуациях надлежит требовать возмещения причиненных убытков.

Когда приобретатель является добросовестным, собственник вправе истре­бовать от него свое имущество, если оно было утеряно собственни­ком или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Собственник, надлежащим образом заботящийся о своем имуществе, должен получить правовую защиту; в иных слу­чаях право решает вопрос в пользу добросовестного приобретате­ля. Забота о собственности включает также выбор контрагента.

При предъявлении виндикационных исков важное значение име­ет распределение между сторонами бремени доказывания: приобретатель имущества должен доказать, что он приобрел имущество возмездно и не знал и не мог знать о том, что имущество получено от лица, не имевшего права на его отчуждение. Бремя доказывания недобросовестности ответчика должно возлагаться на заявителя виндикации.

В отношении виндикационных требований ГК вводит два специ­альных правила. Первое расширяет сферу применения виндикации: если имущество было приобретено добросовестным приобретателем безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать (в качестве дара), собственник вправе истребовать такое имущество во всех случаях. Такое решение справедливо, ибо приобретатель практически ничего не теряет, а право собственности получает защиту.

Второе правило, напротив, ограничивает сферу виндикации: деньги и ценные бумаги на предъявителя от добросовестного при­обретателя истребованы быть не могут. Это правило установлено в интересах устойчивости имущественно­го оборота и учитывает сложность доказывания действительного собственника денег и бумаг на предъявителя и их фактическое движение в имущественном обороте.

Незаконный владелец обязан возместить все доходы, которые он извлек или мог извлечь за время владения имуществом, а добросовестный владелец — со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собст­венника о возврате имущества.

С другой стороны, владелец возвращаемого имущества, как доб­росовестный, так и недобросовестный, вправе требовать от собст­венника возмещения произведенных им необходимых затрат на содержание имущества с того времени. Добросовестный владелец вправе, кроме того, оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества, а в ином случае — получить возмещение произведенных им затрат.

Негаторный иск - право собственника требовать устранения всяких наруше­ний его собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такое требование собственника именуется в гражданском праве негаторным иском.

Негаторный иск направлен на защиту правомочий собственника в отношении пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Нарушения в этой области разнообразны; наиболее часто они возникают при использовании смежных земельных участ­ков и объектов общей собственности, прежде всего домовладений. Собственник вправе требо­вать по суду устранения созданных препятствий, не позволяющих ему нормально пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Предметом негаторного иска - требования о прекращении чрезмерных шумов, нарушающих нормальный ход жизни и неблагоприятно влияющих на возможности собственника сдавать внаем жилье.

При выявлении препятствий в использовании собственности иск должен быть удовлетворен независимо от наличия вины в поведе­нии лица, нарушающего права собственника. Собственник может также требовать возмещения причиненных ему убытков при усло­вии их доказанности. Исполнение вынесенного судом решения обеспечивается применением процессуальных штрафов, предусмат­риваемых законодательством об исполнительном производстве.

Видом негаторного иска является требование собственника об освобождении его имущества от ареста. Действительные собственники, имущество которых по разным причинам оказалось в числе арестованного, вправе требовать его освобождения из-под ареста. Важная особенность негаторной защиты, предоставленной соб­ственнику, состоит в том, что на такие требования исковая давность не распространяется.