Право общей совместной собственности

При возникновении права общей совместной собственности до­ли сособственников заранее не определены. Это возможно только в случае прекращения права общей совместной собственности и воз­никновения права общей долевой или раздельной собственности на соответствующее имущество.

Участники совместной собственно­сти, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имущест­вом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кто из участников совершает сделку по распоряжению имуще­ством.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недей­ствительной по требованию остальных участников по мотивам от­сутствия у совершившего сделку необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заве­домо должна была знать об этом.

Необходимым условием возникно­вения совместной собственности супругов является заключение брака.

Супруги вправе за­ключить соглашение (брачный договор), изменив правовой режим имущества, нажитого в браке. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные де­нежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие орга­низации, и любое другое нажитое супругами в период брака имуще­ство независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. При этом Семейный кодекс указывает, что право на общее имуще­ство принадлежит также супругу, который в период брака вел до­машнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважитель­ным причинам не имел самостоятельного дохода.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причита­лась бы ему при разделе этого имущества. Другое дело, что боль­шинство обязательств, в которых участником является один из супругов, будут признаваться обязательствами обоих супругов, в силу чего по таким обязательствам они отвечают совместным иму­ществом.

для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистра­ции в установленном законом порядке, необходимо получить нота­риально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье со­гласие не было получено, вправе требовать признания сделки недей­ствительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.