Право общей долевой собственности

При установлении общей долевой собственности каждому соб­ственнику принадлежит заранее определенная доля в праве собст­венности. Важно отметить, что каждому сособственнику принадле­жит доля именно в праве общей собственности, а не в имуществе. В качестве общего правила ГК устанавливает, что доли участни­ков общей собственности являются равными. Это правило может быть изменено законом или соглашением всех сособственников.

В отношении имущества, находящегося в общей долевой собст­венности, участники (как и любой другой собственник) имеют пра­вомочия владения, пользования и распоряжения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.

Каждый участник общей долевой собст­венности имеет право на владение и пользование частью общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого впра­ве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компен­сации.

Владея и пользуясь имуществом, находящимся в общей долевой собственности, сособственники могут получать плоды, продукцию и доходы- такие плоды, продукция и доходы поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой соб­ственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а в случае спора — по решению суда.

Что касается несения бремени содержания общего имущества, то каждый сособственник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Риск случайной гибели или повреждения имущества несут все участники общей долевой собственности. Доля в праве общей собственности представляет собой само­стоятельную имущественную ценность (объект гражданских прав), в силу чего каждый участник долевой собственности имеет опреде­ленные правомочия в отношении своей доли.

Каждый участник общей долевой собственности вправе распо­рядиться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог и т. д. Вместе с тем при возмездном отчуж­дении доли (покупка и мена) он связан ограничениями, установлен­ными ст. 250 ГК в интересах других участников общей долевой соб­ственности.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимуще­ственное право покупки этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Если остальные участники откажутся от по­купки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а на движимое имуще­ство — в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе про­дать свою долю любому лицу.