Купля-продажа земельных участков

Купля-продажа земельных участков

454 ГК РФ, 37 ЗК РФ,

В соответствии с п.1 ст. 37 ЗК объектом купли продажи могут быть только земельные участки прошедшие гос. кадастровый учет

Земельный участок как объект купли продажи представляет собой поверхность земли имеющий фиксированные границы, площадь, местоположение, категорию земель, качественную характеристику, стоимость, и иные сведения отраженные в государственном кадастре недвижимости.

Признаки земельного участка как объекта гражданского оборота

1)Земельный участок является частью поверхности земли

2)Каждый земельный участок обладает совокупностью качественных характеристик

3)Земельный участок подлежит идентификации (точная и полная информация о нём,содержится в кадастре объектов недвижимости)

4)Земельный участок, как объект недвижимость подлежит государственной регистрации

В соответствии с п.2 ст.37 ЗК РФ недействительными являются следующие условия договора купли продажи:

1)устанавливающие право продавца выкупит земельный участок обратно по собственному желанию

2)ограничивающий дальнейшие распоряжения земельным участком, в том числе ипотеку, аренду и иные сделки

3)Ограничивающий ответственность продавца, в случаи предъявления на земельный участок со стороны 3х лиц

4)При заключении договор купли продажи должны указываться данные позволяющие определить размер земельного участка, его местоположение, целевое назначение и назначенный порядок использования, кадастровую стоимость

5)Продавец также обязан предоставить достоверную информацию о применениях и ограничениях земельных участках

6)Договор купли продажи заключается в письменной форме

7)Цена является существенным условием договора, устанавливается по соглашению сторон, её не указание в договоре влечет недействительность договора (ст.555 ГК РФ)

8)Куплю продажа земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации

Особенности купли продажи земельных участком с/х назначения закреплены в ст.8 ФЗ «об обороте земель с/х назначения»