Особливості оцінки вбудованих та прибудованих приміщень

Для корректировки стоимости единичного показателя и величины удельных весов конструктивных элементов пристроенного помещения применяется следующая группа коэффициентов:

Ø по эффективной высоте помещения;

Ø по объему помещения;

Ø по наличию или отсутствию внутренних благоустройств;

Ø коэффициент, учитывающий не полный состав конструктивных элементов.

Методы оценки встроенных помещений:

1) По строительному объему объекта оценки (в комплексе всего здания). Строительный объем вычисляется путем привязки к осям. Определяем долю встроенного помещения (к примеру 5%). Затем определяем физический износ всего здания, затем стоимость всего и из нее выделяем 5%. Потом в окончательной стоимости добавляем качество отделки и улучшения. Тут существуют определенные разногласия, т.к. в строительстве есть влияние этажности на стоимость (коэффициенты).

2) Метод замены встроенного помещения на отдельно стоящий функциональный аналог.

Загальні підходи до оцінки унікальних об‘єктів та об‘єктів, що мають сезонний характер експлуатації.

Загальними підходами до оцінки унікальних об‘єктів та об‘єктів, що мають сезонний характер експлуатації, є:

Витратний підхід,

Доходний підхід.

В основном это оценка страховой стоимости, которая производится затратным методом.