Конструктивні та функціональні аналоги. Підбір та застосування інформації про вартість аналогів, що використовуються у витратному підході

Практика оценки в Украине сложилась следующая. Оценщики определяют восстановительную стоимость как сумму затрат, необходимых на воссоздание объекта оценки. При определении восстановительной стоимости происходит процесс подбора аналогов, которые бывают конструктивные и функциональные.

Конструктивные отвечают полному подобию (по несущей конструктивной схеме, по применяемым строительным материалам, по объемно-планировочным характеристикам) к объекту оценки.

Функциональные подбираются из принципа подобия функциональной принадлежности зданий, но и с учетом некоторого сходства в конструктивном плане. Функциональный аналог - оцениваемый объект сравнивается с объектом аналогичного функционального назначения, при этом он отличается от оцениваемого объекта по физическим характеристикам (объему, площади, применяемым строительным конструкциям и пр.)

Выбор конструктивного аналога осуществляется с помощью “Укрупненных показателей восстановительной стоимости”. Они сгруппированы в сборниках по отраслям народного хозяйства или по видом зданий и сооружений, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства, и содержат восстановительную стоимость единичного показателя (1м³, 1м², 1км) в зависимости от их назначения, конструкции, капитальности, благоустройства, размера и расположения в определенном климатическом территориальном поясе с учетом климатического района. Подбор соответствующего аналога по сборнику производится в зависимости от назначения и конструкции оцениваемого здания или сооружения, материала фундамента, стен, перекрытия, колонн, каркаса здания и т.п. при расхождении технических характеристик вводятся поправки к восстановительной стоимости в порядке, указанном в соответствующих сборниках.