Общая характеристика сравнительного подхода. Подбор аналогов производиться на эффективно функционирующим рынке

Сопоставление:

Подбор аналогов производиться на эффективно функционирующим рынке. Сравнительный подход основан на определение рыночных цен, адекватно отражающих ценность единицы оборудования. Сопоставление производится:

1. С точным аналогом, продающимся на вторичном рынке

2. С приблизительным аналогом продающимся на вторичном рынке с внесением корритировок(при отсутствии точного аналога).

3. С новым аналогичным объектом с внесением поправок на износ(при отсутствии вторичного рынка).

4. В случае, если у оценщика отсутствует инф. О сложившейся рыночной цене конкрет.марки машин или О, он может с помощью рыночного подхода оценитьобъект на основе анализа рыночных цен на др. объекты, им-ие аналогич.функциональные и конструктивные хар-ки.

Технико экономические показатели для определение степени сходства машин и оборудования:

Показатель назначения(функциональный)

Производительности

Автоматизации процесса

Точности

Эргономичности

Эстетичности

Экономичности эксплуатации

Степень сходства о.ц. и а., определяется по элементам сравнения:

§ Характеристики объектов(функциональные, технические, фирма производитель, качество)

§ Состояние объекта(возраст, износ, комплектация).

§ Местоположение(географическое нахождения место продажи, физ.расположение внутри предприятия)

§ Условия рынка(спад/подъем, спрос/предложение)

§ Условия продажи(размер партии, время продажи, мотивация, предпоссылки с использования)

§ Характеристики цен аналогов (налич.льготного кредитования, хар-ер цены по источнику происхождения)

Различают 2 вида корректировок:

1. Когда корректир-ся цена, в завис. От показателя цены аналога

2. Кор-ки с целью учесть различия м/у о.ц. и а.

Кор-ки 2-го вида учитыва-ие технические различия м/у о.ц. и ан-ом, вносятся в след. Последовательности:

1. Кор-ка на искл из цены аналога стоимости доп-ых устройств, кот им-ся у ан. И отсутствуют у о.ц.

2. Кор-ка на нестандартное значение какого-либо технического параметра у ан-га

3. Кор-ка на различ глав параметров сравниваемых объектов не >3 параметров

(необх. Определить глав параметр и оценить комплексное влияние с помощью коэф торможения)

4. Кор-ка на нестандартное значение какого-либо технич параметра у о.ц.

5. Кор-ка на вкл. Стоимости доп устройств, кот есть у о.ц., но нет у ан-га.