Метод капитализации

При исп данного метода величина чистого дохода от эксплуатации объекта за послед год, либо среднее значение за неск последних лет, капитализируется в текущую стоимость

Преимущества: 1) простота расчетов;2) отражает рыночную конъюнктуру.

Недостаток: расчет коэф капитализ-ии может являться сложной проблемой, т.к. оценщику помимо инф-ии о ценах купли-продажи, необх инф-я о доходах генерируемых объектами аналогами

Для применения данного метода необх выполнение 3 этапов:

1) определе чистого дохода от о.ц.

2)Расчет ставки капитализации

3) Определение стоимости о.ц.

С=ЧОД/СК

С-стоимость объекта оценки

ЧОД – определяется как разница между доходами и расходами

СК – ставка капитализации

Применяется в случае, когда нужно определить стоимость отдельной единицы оборудования, в составе машинного комплекса

1. Выделить производ сист.машин комплекс, кот необходимо оценить и рассчитать чистый доход от функционирование системы ЧОДобщ

2. Определение части чистого дохода, относимого к земле ЧОДзем

ЧОДзем=Сзем*СКзем

3. Определить часть чистого дохода относимого к зданию

ЧОДзд=Сзд*Скзд

4. Методом остатка определить часть чистого дохода отосимого к машинному комплексу

ЧОДмш=ЧОДобщ-ЧОДзем-ЧОДзд

5. Методом прямой капитализации опр. стоимость Маш комплекса(С=ЧОДмщ/СКмш)

6. С помощью долевого коэффициента рассчитывается стоимость отдельных объектов входящих в состав машинного комплекса

7. Долевой коэффициент определяется путем деления баланс ст-ти данного оборудования, на балансовую ст-ть всего машинного комплекса, тогда

Сед=Смаш*Дед