Функциональный износ и его расчет. Совокупный износ. (устаревание)

Функциональное утаревание проявляется с появлением объектов конкурентов.

Функциональный износ – м.б. 2 видов моральный и технологический:

Моральный – связанный с улучшением св-в изделием аналогичных оцениваемуему или удешевление их производства.

А. износ или устаревания изделия которое связано с избытоными капитальными затратами. Разница между стоимостью возпроизводства и замещения является величиной избыточных затрат.

Б. Износ или устаревание связано с избыточными эксплутационными расходами

В. Износ или устаревания связанное с низкой экологичностью, эргономичностью и т.д.

Технологический износ – износ, причина кот. Различие в дизайне в составе конструкционных материалов, а так же изменение технолог.цикла производства, в кот. Вкл. Оцениваемый объект

Кфунк = 1-(Qо/Qа)^N

Q- Производитель коэффициента аналога

N – коефициент торможение(0,7 –среднее значение)

Функциональное устаревание, обусловленное избыточными эксплуатационными расходами сводится к расчету потерь, вызванных продолжением эксплуатации устаревшего оборудования. Оно определяется как текущая стоимость буд.избыточных эксплуатационных расходов. Этапы:

1) Опред эксплуатац.расходы по объекту оценки

2) Опред аналогичные расходы по аналогич.современ.оборудованию

3) Опред разница в эксплуатац расходах

4) учитывается величина налогов

5) Опред остаточный срок экономической жизни, в теч.кот. будут осущ-ся эти избыточные эксплуатац-ые расходы

6) Опред текущая стоимость избыточных операционных расходов

Совокупный износ – аддетивный, мультипликативный

Аддетивный – Ксовок=Кфунк+Кфиз+Кэконом

Мультипликативный Ксовок=(1- Кфиз)*(1-Кфунк)*(1-Кэконом)