Отдельные виды ограниченных вещных прав 1. Сервитуты

Это классическая группа ограниченных вещных прав, ряд из ко­торых имеет уже многовековую историю. К ним прежде всего отно­сятся сервитуты (сервитутные права), которые чаще всего могут иметь объектом (обременять в том или ином отношении) земельные учас­тки, например, путем предоставления субъекту такого права возмож­ности прохода или проезда через чужой земельный участок и т.п.

Так, при обращении залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок может оказаться, что на нем расположено здание или сооружение залогодателя, не находившееся в залоге. В этом слу­чае залогодатель получает сервитут на ту часть земельного участка, которая необходима ему для использования оставшегося у него зда­ния или сооружения в соответствии с их назначением². Сервитутные права в отношении земельного участка могут возникать и у аренда­торов находящихся на них зданий и сооружений на срок действия договора аренды (ст. 652, 653 ГК). Все эти сервитуты называются зе­мельными, а их правовой режим наряду с гражданским определяется также земельным законодательством (ср. ст. 274 ГК и ст. 23 ЗК).

Сервитуты могут иметь объектом и другие виды недвижимости, «ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с поль­зованием земельным участком» (ст. 277 ГК), например право исполь­зования подсобных помещений и лестничных площадок здания. Сер­витут может устанавливаться для прокладки и эксплуатации линий

¹ См.: Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав // Вестник
Московского университета. Право. 2002. № 4. С. 33-34. В литературе имеются и
другие предложения по расширению данного перечня, в частности, путем установ­
ления «права ограниченного владения земельным участком» (Концепция развития
гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, ОМ. Козырь, А.А. Маковской. М., 2004. С. 33-39).

² См. абз. 2 п. 1 ст. 64 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400; 2001. № 46. Ст. 4308; 2002. № 7. Ст. 629; № 52 (часть I). Ст. 5135; 2004. № 6. Ст. 406.