Жилая застройка. Типы жилых домов. Особенности размещения различных типов жилья в структуре города. санитарно-гигиенические требования

Жилые здания предназначены для постоянного, временного и кратковременного проживания в них людей.

По этажности жилые здания подразделяют на малоэтажные (1..2 этажа), средней этажности (3..5 этажей), многоэтажные (9..16 этажей), повышенной этажности (17..26 этажей) и высотные (более 25 этажей); по характеру застройки — для городского и сельского строительства.

По функциональному назначению — на квартирные, гостиницы, общежития, дома-интернаты.

Квартирные жилые дома предназначены для постоянного проживания людей различного численного состава. В зависимости от характера застройки они подразделяются на усадебные малоэтажные, с входом с участка и многоквартирные дома городского типа с входом в квартиры из общего коммуникационного узла.

Секционные квартирные жилые дома, наиболее распространенные в жилищном строительстве, состоят из жилых секций, каждая из которых содержит группу поэтажно повторяемых квартир, объединяемых одной лестничной клеткой.

По количеству квартир на этаже различают секции двух-, трех-, четырехквартитные и т.д.

По характеру расположения секции подразделяют на рядовые (средние) и торцовые (крайние). Исходя из требований ориентации жилых помещений по странам света различают жилые секции меридиональные (продольная ось здания располагается по меридиану) и широтные(продольная ось здания располагается в широтном направлении).

Коридорные жилые дома объединяют группу квартир, каждая из которых имеет выход в общий коридор, взаимоувязанный с лестничной клеткой. Длина общих коридоров принимается не более 20 м при освещении с одного торца и не свыше 40 м — при освещении с двух торцов. При большей длине предусматриваются расширенные части коридоров — холлы, расстояние между которыми должно составлять не более 20 м, а между холлами и оконным проемом в торце коридора — не более 30 м. Общие коридоры длиной 60 м и более согласно противопожарным требованиям разделяют перегородками с самозакрывающимися дверями (через 30 м). В коридорных домах целесообразно размещение квартир для малосемейных (1..2 человека).

Галерейные жилые дома — это совокупность квартир, выходящих на одностороннюю открытую или застекленную галерею на каждом этаже, взаимоувязанную с лестничной клеткой. Галерейные дома весьма экономичны, однако целесообразны для строительства лишь в южных районах.

В квартирных домах коридорного и галерейного типов высотой 10 этажей и более общие коридоры или галереи должны иметь выходы на незадымляемые лестницы при жилой площади этажа более 300 м². В домах до 9 этажей при жилой площади этажа не более 300 м² допускается устройство одной лестничной клетки; при этом и в торцах коридорных зданий следует в противопожарных целях предусматривать общие балконы для всех квартир, соединенные наружными эвакуационными лестницами до отметки пола 5-го этажа.

В двухэтажных жилых зданиях при вместимости 2-го этажа не более 100 человек допускается организация одной лестничной клетки при наличии выходов в торце коридора или галереи на наружную пожарную лестницу.

Жилые дома смешанной планировочной структуры на основе комбинации в одном здании коридора, галереи, секции. В коридорно-секционных, галерейно- секционных домах квартиры расположены в секциях, связанных коридорами (галереями) через несколько этажей. В этих домах хорошо размещать большие квартиры. Устройство лифтового узла, где лифт останавливается не на каждом этаже, повышает экономичность.

Усадебный дом - отдельно стоящий малоэтажный жилой дом с надворными постройками земельным участком, предназначен для строительства в селах. малых городах, на периферии, в пригороде больших.

Блокированный дом получится соединением нескольких односемейных жилых домов в единый дом. Каждая жилая ячейка- блок-квартира- имеет отдельный вход и приквартирный участок. Ширина блок-квартиры колеблется от 6-8 м., число квартир не ограничено, этажность обычно до 4 этажей. Применяются в поселках городского типа, пришли к нам в 20 веке из Англии.

Многофункциональные жилые дома образованы сочетанием жилой части со встроенными или пристроенными учреждениями различного назначения- торговыми, административными, производственными и т.д. Этажность, планировочная структура их могут быть любые.

Гостиницы предназначены для кратковременного проживания людей. Гостиницы общего типа проектируют на 15, 25, 50, 100, 200, 300, 400, 500, 800 и 1000 мест, курортные и туристские гостиницы — на 300, 500, 800 и 1000 мест. Архитектурно-планировочное решение здания включает жилую часть коридорного типа и блок обслуживания. Основной планировочный элемент жилой части — жилой номер, площадь которого принимается для одноместного — 9 м², для двухместного — 12 м², для трехместного — 15 м², для четырехместного — 18 м².

Общежития предназначены для временного проживания студентов во время обучения, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ. Размещаются общежития в домах секционного и коридорного типов. Основной планировочный элемент — жилая комната вместимостью 2…4 человека при норме площади 6 м² на одного человека. Предусматриваются также поэтажные комнаты для занятий и комнаты обслуживания.

Дома-интернаты предназначаются для постоянного проживания престарелых, инвалидов-одиночек и супружеских пар, нуждающихся по состоянию здоровья в повседневном бытовом и медицинском обслуживании, а так же периодическом или постоянном уходе.

Исходя из контингента проживающих пожилых людей дома-интернаты проектируют в двух типов: общего типа — для практически здоровых людей и больничного типа — для немощных. Отделения для практически здоровых пожилых людей располагаются в домах коридорного типа и формируются жилыми группами в составе жилых комнат на 1…2 человека (площадь соответственно 12 м² и 18 м²) и обслуживающих помещений. Жилую группу в отделениях для немощных на 25…30 человек проектируют на 1, 2, 3 и 4 человека.

размещение в структуре города – решение вопросов целесообразного размещения жилого комплекса в структуре города в зависимости от социальной группы, для которой предназначается жилой комплекс, обеспечение рационального размещения обслуживания в соответствии с градостроительной ситуацией;

Планировочная структура градостроительных жилых образований. зависит: