Вопрос 64. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма

Ст. 49 ЖК РФ.

Основания: По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Категория граждан:

· граждане, нуждающиеся в жилом помещении;

· малоимущие граждане

Нужно учитывать обстоятельства при признании граждан малоимущими:

· учет дохода, приходящегося на каждого члена семьи;

· стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Порядок предоставления:

Этим категориям граждан по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления.

Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях признаются:

· не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения;

· являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если общая площадь жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

· проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

· являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма… если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Отказ в принятии граждан на учет допускается в случае, если:

1. не представлены документы;

2. представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

3. не истек срок.

Граждане снимаются с учета в случае:

· подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

· утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

· их выезда на место жительства в другое муниципальное образование;

· получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

Вне очереди жилые помещения предоставляются:

· гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

· детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей…

гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

Вопрос 65. Договор социального найма жилого помещения: понятия, порядок заключения, основные элементы договорного обязательства. Основания, порядок и правовые последствия расторжения договора.

Глава 8 ЖК РФ.

Основные элементы договора:

· консенсуальный;

· возмездный;

· взаимный

Основные элементы договора:

· Предмет – жилое помещение.

· Стороны – наниматель (гражданин, нуждающийся в жилом помещении или малоимущий, состоящий на учете и кому предоставляется жилое помещение по договору социального найма на основании решения) и наймодатель (уполномоченный орган, который заключает договор социального найма – например, местная управа);

· Цена – не существенное условие (плата за найм не может быть условием договора)

· Форма – простая письменная

· Срок – бессрочно

Права и обязанности членов семьи нанимателя (ст. 69 ЖК РФ):

Члены семьи нанимателя жилого помещения – это его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Указание членов семьи нанимателя – существенное условие.

Члены семьи нанимателя жилого помещения а имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.