Земля недвижимое имущество

Впервые землю отнесли к недвижимому имуществу в Древнем Риме.

Ст 130 ГК.

С 1 янв 2007 — леса не являются недвижимостью. Вводится новое понятие — лесной участок. Он уже является недвижимостью, так как связан с землей. Позиция верховного суда — лесной участок и земной — это различные объекты. Водные объекты тоже не являются недвижимостью с 1 янв 2007 (принятие водного кодекса) — поверхностные водные объекты принадлежность земельного участка. Недра — недвижимость. Все что ниже 5 метров — собственность государства.

Атмосферный воздух и воздух — два разных понятия. Его нельзя индивидуализировать и владеть им нельзя. Атмосферный воздух не находится в чьей либо собственности. Воздушное пространство — как часть границы.

Земля сейчас понимается одновременно в 3 смыслах: (1) как природный объект и природный ресурс; (2) как средство производства; (3) как недвижимое имущество.

Выделяют следующие основные функции земли (по Р.К. Гусеву):

1. Политическую, т.е. земля определяет ограниченные пределы государственного территориального суверенитета РФ.

2. Земля выступает в качестве пространственно – территориального базиса, т.е. как место размещения зданий, строений, сооружений и иных объектов.

3. Социальную – земля, как и другие природные ресурсы, выступает основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (ст. 9 ч. 1 Конституции РФ).

4. Экологическую – земля является неотъемлемой составной частью экологических систем природы и природной среды в целом и играет огромную роль в поддержании баланса в природе (круговорот веществ и т.д.).

5. Экономико-производственную – земля выступает в качестве основного средства производства, производительной силы в сельском и лесном хозяйстве.

Земельное право — самостоятельная отрасль права, так как есть свой предмет и есть свой метод.

Предмет — земельные отношения. Земельные отношения — управленческие земельные отношения и имущественные земельные отношения.

Управленческие — по использованию (извлечение свойств) и охране земель (система правовых, организационных, экономических и иных мероприятий направленных на предотвращение деградации, загрязнения, захламления и других негативных воздействий хоз деятельности челвоека и на обеспечение улучшения и восстановление земель, подвергшихся деградации, захламлению, загрязнению).

Имущественные — отношения по владению, пользованию, распоряжению земельными участками, включая совершение сделок.

Определение границ на местности — межевание. Постановка на кадастровый учет (присвоение кадастрового номера) 35 — кадастровый округ, совпадает по площади с субъектом, 24 — город Вологда, кадастровые кварталы 0101011, номер участка в квартале 0110 — индивидуальный кадастровый номер. Юр лиц — числить на своем балансе.

Предметом земельного права являются:

Отношения собственности, вещные и иные права на землю (обязательственные);

Экономические земельные общественные отношения (уплата земельного налога);

Отношения, связанные с управлением земельными ресурсами;

Договорные земельные отношения;

Отношения в области использования земель;

Отношения по защите законных прав и интересов граждан и юр лиц;

Охрана земель;

Охранительные земельные отношения;

Земельное право — совокупность правовых норм, регулирующих земельные отношения.

2. Предмет земельного права.

Специфику земельных отношений обуславливает предмет правового регулирования — земля.

Признаки земли:

1) Земля — это основа жизни и деятельности народов, проживающих на её территории. ч.1 ст. 9 К. Впервые данная норма появилась в Декларации о суверенитете.

2) Земля ограничена в пространстве и не может быть ограничена количественно. Меняется качество земли.

3) Земля не перемещается в пространстве. Подвижной может быть только почва. С точки зрения права это 2 разных объекта.

4) Земля является неуничтожимым объектом. Земля может физически погибнуть (оползни), в гражданском праве уничтожается как объект права.

5) Земля обладает природной неоднородностью. /в 90 г земли сельхоз и не сельхоз; Основы законодательства о земле — 7 категорий/ Это обуславливает деление земельного фонда рф на 7 категорий земель:

1. Земли сельхоз назначения — позволяет обеспечить продовольственную безопасность.

земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

2. Земли населенных пунктов (городские, сельские).

земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

3. Земли промышленности и иного специального назначения — должны находиться за чертой населенных пунктов.

4. Земли лесного фонда (65 %)

лесные земли и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли.

5. Земли водного фонда — покрытые поверхностными водными объектами и гидротехническими объектами, 5 %

6. Земли особо охраняемых территорий и объектов.

Земли 1) особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

2) природоохранного 3) рекреационного 4) историко-культурного назначения;

5) иные особо ценные земли в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

7. Земли запаса — сейчас не используются, могут понадобиться при строительстве дорог и т. д.

Признаки земли как средства производства: основное средство производства в с/х и лесном хозяйстве (плодородие). Мелиорация.